PH de 3 pièces à San Cristóbal — photo 1 sur 81 / 8 · 7 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · San Cristóbal

PH de 3 pièces à San Cristóbal

Combate de los Pozos al 1500 San Cristobal

AgenceEn ligne depuis 37 jours

Les données

Surface totale
50 m²
Couverte
42 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
30 ans (1996)
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph en venta 3 ambientes, san cristobalapto creditoubicado en el encantador barrio de San Cristóbal, este ph ofrece una combinación ideal de comodidad y potencial. Con una antigüedad de 30 años, la propiedad cuenta con una planta baja funcional que incluye un amplio living comedor con entrepiso, un dormitorio cómodo con placard, una cocina completa, un baño totalmente equipado, y un lavadero independiente. En la planta alta, encontrará un espacio adicional que puede ser utilizado como habitación o estudio, brindando flexibilidad para adaptarse a sus necesidades. Una de las características más destacadas de esta propiedad es su espacio aéreo propio de 40 m2, apto para construir, ofreciendo un excelente potencial de ampliación o para disfrutar de momentos al aire libre. La ubicación es inmejorable, a solo dos cuadras del Hospital Garrahan y a seis de la estación Constitución, lo que garantiza fácil acceso al transporte público y servicios esenciales. Además, la propiedad es muy luminosa, apto crédito, y permite mascotas. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad versátil en una ubicación estratégica. “La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de ”La propiedad no posee rampa para personas con movilidad reducida (Ley 24. 314) Lilian E Kreimer PropiedadesMatrícula cucicba 6315Matricula cmcpsi 6842© lek PropiedadesMatrícula cucicba 6315Matricula cmcpsi 6842

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEEHPSPPHSS80 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité D

Référence fondée sur les comparables · 4 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 362/m²fourchette USD 777–1 579/m² · pour cette surface USD 38 831–78 939
+17 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 79 750 ; les comparables ajustés indiquent USD 68 081.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +37,4 % âge · +9,9 % surface · +4 % sécurité du quartier · +0,9 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement80 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Entre Rios - Rodolfo Walsh à 420 m (5 min à pied) · 17 lignes de bus à moins de 300 m : 4, 6, 12, 37, 50, 61, 62, 84, 90, 95, 97, 129
93
Sécurité931 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
39
Écoles15 à moins de 800 m · la plus proche à 160 m
100
Espaces vertsBuenos Aires Polo Circo à 180 m · 4 à moins de 500 m
100
SantéHospital de Pediatria Dr. J. Garrahan à 360 m
100
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 420 m
  • SPichinchaSubte · Línea E · 570 m
  • EINSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FRÖEBELÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • ECARLOS PELLEGRINIÉcole · Nivel primario común · 250 m
  • ECARLOS PELLEGRINIÉcole · Nivel primario común · 250 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 360 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 480 m
  • PBuenos Aires Polo CircoEspace vert · Plaza · 180 m
  • PPlaza GarayEspace vert · Plaza · 370 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversité · Sede Constitución · 1000 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesUniversité · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 1-CCommissariat · 450 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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