PH Tres Ambientes, San Cristobal, Venta Apto Credito — foto 1 de 81 / 8 · 7 más en el aviso
PH · Venta · San Cristóbal

PH Tres Ambientes, San Cristobal, Venta Apto Credito

Combate de los Pozos al 1500 San Cristobal

Inmobiliaria37 días publicado

Ficha

Superficie total
50 m²
Cubierta
42 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
30 años (1996)
Cocheras
0

Descripción

Ph en venta 3 ambientes, san cristobalapto creditoubicado en el encantador barrio de San Cristóbal, este ph ofrece una combinación ideal de comodidad y potencial. Con una antigüedad de 30 años, la propiedad cuenta con una planta baja funcional que incluye un amplio living comedor con entrepiso, un dormitorio cómodo con placard, una cocina completa, un baño totalmente equipado, y un lavadero independiente. En la planta alta, encontrará un espacio adicional que puede ser utilizado como habitación o estudio, brindando flexibilidad para adaptarse a sus necesidades. Una de las características más destacadas de esta propiedad es su espacio aéreo propio de 40 m2, apto para construir, ofreciendo un excelente potencial de ampliación o para disfrutar de momentos al aire libre. La ubicación es inmejorable, a solo dos cuadras del Hospital Garrahan y a seis de la estación Constitución, lo que garantiza fácil acceso al transporte público y servicios esenciales. Además, la propiedad es muy luminosa, apto crédito, y permite mascotas. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento y alumbrado público. Esta es una oportunidad única para adquirir una propiedad versátil en una ubicación estratégica. “La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de ”La propiedad no posee rampa para personas con movilidad reducida (Ley 24. 314) Lilian E Kreimer PropiedadesMatrícula cucicba 6315Matricula cmcpsi 6842© lek PropiedadesMatrícula cucicba 6315Matricula cmcpsi 6842

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 4 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.362/m²rango USD 777–1.579/m² · para esta superficie USD 38.831–78.939
+17 % vs. comparablesPide USD 79.750; los comparables ajustados implican USD 68.081.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +37,4 % antigüedad · +9,9 % superficie · +4 % seguridad del entorno · +0,9 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Entre Rios - Rodolfo Walsh a 420 m (5 min a pie) · 17 líneas de colectivo en 300 m: 4, 6, 12, 37, 50, 61, 62, 84, 90, 95, 97, 129
93
Seguridad931 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
39
Escuelas15 en 800 m · la más cercana a 160 m
100
Espacios verdesBuenos Aires Polo Circo a 180 m · 4 en 500 m
100
SaludHospital de Pediatria Dr. J. Garrahan a 360 m
100
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 420 m
  • SPichinchaSubte · Línea E · 570 m
  • EINSTITUTO FEDERICO GUILLERMO FRÖEBELEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • ECARLOS PELLEGRINIEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • ECARLOS PELLEGRINIEscuela · Nivel primario común · 250 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 360 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 480 m
  • PBuenos Aires Polo CircoEspacio verde · Plaza · 180 m
  • PPlaza GarayEspacio verde · Plaza · 370 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversidad · Sede Constitución · 1000 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesUniversidad · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 1-CComisaría · 450 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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