PH de 5 pièces à Villa Crespo — photo 1 sur 81 / 8 · 36 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Crespo

PH de 5 pièces à Villa Crespo

Aguirre al 100

AgenceEn ligne depuis 29 jours

Les données

Surface totale
208 m²
Couverte
139 m²
Pièces
5
Chambres
3
Salles de bains
1
WC
1
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Sud-est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Venta- ph con entrada independiente en el corazón de Villa Crespo – Apto profesional. Sin expensas! 5 ambientes con distribución tipo casa chorizo, desarrollado alrededor de un patio central con galería. Cuenta con una cómoda cocina refaccionada, equipada con muebles altos y bajo mesada, conexión para lavavajillas y muy buen espacio de guardado. Comedor independiente y amplio living con excelente circulación. En planta baja dispone de dos dormitorios, baño completo, toilette y escritorio. El patio central semicubierto se destaca como el corazón de la propiedad, con hogar a gas y un ambiente cálido y acogedor. En planta alta cuenta con amplio lavadero independiente con conexión para lavarropas, actualmente utilizado como taller, tercer dormitorio y terraza con parrilla. Por su distribución, amplitud y versatilidad, es una propiedad ideal tanto para vivienda como para uso profesional: Consultorios, taller creativo, productora, estudio, espacio cultural, showroom o espacios de formación y talleres. Ubicada a metros de la línea B de subte y con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos hacia distintos puntos de la ciudad. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: aph Ver datos

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 28 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEES259 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité D

Référence fondée sur les comparables · 4 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 529/m²fourchette USD 895–1 529/m² · pour cette surface USD 186 211–317 967
-19 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 259 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 317 967.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -4,9 % surface · -4,7 % salles de bains · -0,9 % âge · -0,9 % sécurité du quartier · +0,8 % distance au subte · +0,8 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement63 / 100 · Moyen

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Angel Gallardo à 250 m (3 min à pied) · 10 lignes de bus à moins de 300 m : 19, 24, 71, 90, 92, 99, 109, 124, 127, 145
100
Sécurité1 226 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
19
Écoles26 à moins de 800 m · la plus proche à 320 m
92
Espaces vertsParque Centenario à 730 m · 0 à moins de 500 m
28
SantéHospital Municipal de Oncologia M. Curie à 710 m
100
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 250 m
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 640 m
  • EINSTITUTO EDUCATIVO ALASÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
  • EMANUEL SOLAÉcole · Nivel primario común · 370 m
  • EJIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 m
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHôpital · Hospital Especializado · Oncologia · 710 m
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurHôpital · Hospital Especializado · Zoonosis · 890 m
  • PParque CentenarioEspace vert · Parque · 730 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 620 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Almagro · 700 m
  • CComisaria Vecinal 15-BCommissariat · 750 m
  • CComisaria Vecinal 6-ACommissariat · 1,1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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