PH, 5 комн., Villa Crespo — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 36
PH · Продажа · Villa Crespo

PH, 5 комн., Villa Crespo

Aguirre al 100

АгентствоДней в продаже: 30

Характеристики

Общая площадь
208 м²
Крытая
139 м²
Комнаты
5
Спальни
3
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 50 (1976)
Ориентация
Юго-восток
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Venta- ph con entrada independiente en el corazón de Villa Crespo – Apto profesional. Sin expensas! 5 ambientes con distribución tipo casa chorizo, desarrollado alrededor de un patio central con galería. Cuenta con una cómoda cocina refaccionada, equipada con muebles altos y bajo mesada, conexión para lavavajillas y muy buen espacio de guardado. Comedor independiente y amplio living con excelente circulación. En planta baja dispone de dos dormitorios, baño completo, toilette y escritorio. El patio central semicubierto se destaca como el corazón de la propiedad, con hogar a gas y un ambiente cálido y acogedor. En planta alta cuenta con amplio lavadero independiente con conexión para lavarropas, actualmente utilizado como taller, tercer dormitorio y terraza con parrilla. Por su distribución, amplitud y versatilidad, es una propiedad ideal tanto para vivienda como para uso profesional: Consultorios, taller creativo, productora, estudio, espacio cultural, showroom o espacios de formación y talleres. Ubicada a metros de la línea B de subte y con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y accesos rápidos hacia distintos puntos de la ciudad. Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar cpi 1984 / comado 1526Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, abl, Aysa) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: aph Ver datos

История цены

Мы отслеживаем это объявление с 28 сентября 2026 г., без изменений цены по 18 октября 2026 г.. Каждое изменение цены фиксируется здесь.

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaSEEEEES259 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность D

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 4USD 1 529/m²диапазон USD 895–1 529/м² · для этой площади USD 186 211–317 967
-19 % к аналогамЗапрашивают USD 259 000; скорректированные аналоги дают USD 317 967.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -4,9 % площадь · -4,7 % санузлы · -0,9 % возраст здания · -0,9 % безопасность окружения · +0,8 % расстояние до subte (метро) · +0,8 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 230 м · 278 м² · 5 комн. · 2001
    USD 989/m²с поправкой 895 · сходство 60
  • PH, 3 комн., PalermoPalermo · 220 м · 157 м² · 3 комн. · 1978
    USD 1 682/m²с поправкой 1 529 · сходство 51
  • PH, 3 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 220 м · 157 м² · 3 комн. · 1978
    USD 1 682/m²с поправкой 1 529 · сходство 51
  • PH, 4 комн., Villa CrespoVilla Crespo · 140 м · 124 м² · 4 комн.
    USD 2 339/m²с поправкой 2 055 · сходство 46

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение63 / 100 · Средне

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte Angel Gallardo — 250 м (3 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 10 — 19, 24, 71, 90, 92, 99, 109, 124, 127, 145
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 226 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
19
ШколыВ радиусе 800 м: 26 · ближайшая — 320 м
92
Зелёные зоныParque Centenario — 730 м · в радиусе 500 м: 0
28
МедицинаHospital Municipal de Oncologia M. Curie — 710 м
100
  • SAngel GallardoSubte · Línea B · 250 м
  • SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 640 м
  • EINSTITUTO EDUCATIVO ALASШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 м
  • EMANUEL SOLAШкола · Nivel primario común · 370 м
  • EJIN C DE 02 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 2)Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 370 м
  • HHospital Municipal de Oncologia M. CurieБольница · Hospital Especializado · Oncologia · 710 м
  • HInst. de Zoonosis L. PasteurБольница · Hospital Especializado · Zoonosis · 890 м
  • PParque CentenarioЗелёная зона · Parque · 730 м
  • UUniversidad de Buenos AiresУниверситет · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 620 м
  • UUniversidad Abierta InteramericanaУниверситет · Localización Almagro · 700 м
  • CComisaria Vecinal 15-BПолицейский участок · 750 м
  • CComisaria Vecinal 6-AПолицейский участок · 1,1 км

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.