Appartement de 3 pièces à Villa Luro — photo 1 sur 81 / 8 · 18 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Villa Luro

Appartement de 3 pièces à Villa Luro

Cnel. Ramón L. Falcón al 5500

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
67 m²
Couverte
57 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Âge
10 ans (2016)
Orientation
Sud-ouest
Places de parking
0
Expensas
ARS 159 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

3 Ambientes con 2 balcones sobre Boulevard Ramón Falcón – Villa Luro | Apto CréditoDepartamento de 3 ambientes ubicado sobre el boulevard de Coronel Ramón Falcón al 5500, en una de las zonas más buscadas de Villa Luro. La propiedad se encuentra en un tercer piso y se destaca por su gran luminosidad, cómoda distribución y bajas expensas. Ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una excelente ubicación residencial con cercanía a comercios, medios de transporte y espacios verdes. Cuenta con: * Amplio living comedor con excelente ingreso de luz natural* Cocina comedor funcional y cómoda* Dos balcones* Dos dormitorios con placares empotrados* Baño completo* Muy buena ventilación en todos los ambientes* Bajas expensasUna propiedad cálida y funcional, ideal para familia tipo o primera vivienda. Apto crédito. Consultanos para coordinar una visita. Si tenés que vender tu propiedad, consultanos para hacer las dos operaciones juntas. Cpi 6234 - 7844cmcpsi 7006 - 7007La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Accesible: No (Ley 5. 115).

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEPEEPEPP147 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 065/m²fourchette USD 1 970–2 141/m² · pour cette surface USD 131 988–143 420
+6 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 147 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 138 358.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +19,9 % âge · -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +2,6 % espaces verts · -1,4 % surface · -0,5 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement77 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

Transports10 lignes de bus à moins de 300 m : 1, 2, 8, 46, 86, 88, 96, 136, 163, 182
85
Sécurité464 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
70
Écoles8 à moins de 800 m · la plus proche à 330 m
74
Espaces vertsPlaza Ejército de los Andes à 340 m · 2 à moins de 500 m
79
SantéHospital General de Agudos Donacion F. Santojanni à 1,4 km
80
  • EJIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 320 m
  • ERAMON JULIO GENEÉcole · Nivel primario común · 320 m
  • EJIN D DE 18 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 18)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 380 m
  • PPlaza Ejército de los AndesEspace vert · Plaza · 340 m
  • PPlaza Delfo CabreraEspace vert · Plaza · 490 m
  • CComisaria Vecinal 10-CCommissariat · 100 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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