PH de 3 pièces à Villa Urquiza — photo 1 sur 81 / 8 · 28 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Urquiza

PH de 3 pièces à Villa Urquiza

Tomas Le Breton 4600

AgenceEn ligne depuis 11 jours

Les données

Surface totale
203 m²
Couverte
97 m²
Pièces
3
Chambres
2
Salles de bains
1
WC
1
Âge
15 ans (2011)
Orientation
Est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph en venta en villa urquiza – 3 ambientes con patio Y terraza propiasin expensas | apto créditoexcelente ph de tres ambientes en Villa Urquiza, reciclado por completo hace aproximadamente quince años, con patio interno, terraza propia y entrada independiente desde la calle. La propiedad se desarrolla en un primer piso por escalera y se destaca por sus ambientes amplios, su distribución funcional y la posibilidad de disfrutar de espacios exteriores propios. En planta baja, cuenta con un pequeño hall de recepción y un práctico espacio de guardado bajo la escalera. Desde allí, se accede al primer piso a través de una hermosa escalera de madera. Al ingresar, nos encontramos con un hall de distribución que conecta los diferentes ambientes: Dos dormitorios al frente, ambos con placard y balcón propio a la calle. Toilette de recepción. Amplio living comedor, con salida a un luminoso patio interno. Cocina comedor, con conexión para lavarropas. Baño completo. Desde el patio se accede a la terraza propia de 88 m², un espacio con gran potencial para disfrutar al aire libre, crear un sector verde o desarrollar diferentes usos según las necesidades del futuro propietario. Una propiedad que combina la independencia y privacidad de un ph con la comodidad de contar con patio y una amplia terraza propia, en una ubicación residencial de Villa Urquiza. ubicación – villa urquizavilla Urquiza es uno de los barrios tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por su entorno residencial, sus calles arboladas y su excelente conectividad. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, supermercados, propuestas gastronómicas y servicios para la vida cotidiana. Cuenta, además, con acceso a distintas líneas de colectivos y al subte, a través de la línea B, facilitando la conexión con otros barrios de la ciudad. Una ubicación que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de contar con infraestructura, servicios y medios de transporte al alcance. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operaciónCorredor interviniente caba y pba: Juan Pablo Sanguinetti cmcpsi 6449 - cucicba 6630. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20. 266, la ley caba 2340, la ley provincial 10. 973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y suintervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 octobre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEPEEEPP220 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 8 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 559/m²fourchette USD 1 199–1 742/m² · pour cette surface USD 243 353–353 718
-31 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 220 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 316 399.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +12 % âge · -7,6 % surface · -4,7 % salles de bains · +1,1 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement76 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza à 770 m (10 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 41, 71, 93, 107, 169
72
Sécurité499 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
67
Écoles15 à moins de 800 m · la plus proche à 300 m
93
Espaces vertsPlazoleta República Soc. de Vietnam à 450 m · 2 à moins de 500 m
72
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,3 km
85
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 780 m
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 1,2 km
  • EPROVINCIA DE BUENOS AIRESÉcole · Nivel primario común · 300 m
  • ENUEVOS AIRESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 490 m
  • EEI Nº 8 DE 15École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 510 m
  • PPlazoleta República Soc. de VietnamEspace vert · Plazoleta · 450 m
  • PPlazoleta EslovaquiaEspace vert · Plazoleta · 500 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 580 m
  • UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 790 m
  • CComisaria Vecinal 12-ACommissariat · 330 m
  • CComisaria Vecinal 12-CCommissariat · 1 km

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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