Appartement de 4 pièces à Villa Urquiza — photo 1 sur 81 / 8 · 20 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Villa Urquiza

Appartement de 4 pièces à Villa Urquiza

Colodrero 3269

AgenceEn ligne depuis 12 jours

Les données

Surface totale
128 m²
Couverte
85 m²
Pièces
4
Chambres
3
Salles de bains
2
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Increíble departamento 4 ambientes el cual se distribuye de la siguiente manera: -Espacioso living comedor integrado a la moderna cocina, con toilette de recepción y salida directa al balcón al contrafrente. -Dormitorio principal con vista al contrafrente, espacio para vestidor y baño completo en suite. -Dormitorio secundario con vista al pulmón del edificio. -Tercer dormitorio con vista al pulmón. -Baño completo pensado para los dormitorios secundarios. -Terraza propia del departamento en el último piso del edificio. La unidad se destaca por su diseño y materiales de primera calidad constructiva como: Pisos de porcelanato simil madera, Carpinterías exteriores de aluminio línea módena y cristales de seguridad laminados, muebles y alacenas con terminaciones de melamina, mesadas de cocina de cuarzo blanco tipo silestone. Edificio con un pintoresco ingreso con pisos de porcelanato y sistema de cámaras de seguridad en todos los espacios comunes. Griferías de primera línea. Cocina equipada con campana extracción, bacha de acero inoxidable, horno eléctrico y anafe a gas. Aire acondicionado split frio/calor en el living comedor. Baño principal con toallero eléctrico. Terraza propia en el último piso del edificio. Se ubica en el segundo piso del edificio. Finaliza en noviembre de 2026. Se deja constancia que las fotos son de una unidad tipo showroom. - Eduardo Casasnovas Matrícula cucicba 6952, cmcpsi 5870. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo Casasnovas, Matrícula cucicba 6952, cmcpsi 5870 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado cucicba 6952, cmcpsi 5870

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPP300 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité C

Référence fondée sur les comparables · 8 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 974/m²fourchette USD 2 170–3 313/m² · pour cette surface USD 277 725–424 004
-21 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 300 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 380 661.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -7,2 % surface · -4,7 % salles de bains · -3 % espaces verts · +2,6 % sécurité du quartier · -1 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement70 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza à 1 km (13 min à pied) · 2 lignes de bus à moins de 300 m : 71, 176
58
Sécurité297 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
80
Écoles13 à moins de 800 m · la plus proche à 210 m
98
Espaces vertsCorredor Verde Av Triunvirato à 580 m · 0 à moins de 500 m
37
SantéHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano à 1,8 km
68
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 1 km
  • ENUEVOS AIRESÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
  • EFRAY LUIS BELTRANÉcole · Nivel primario común · 230 m
  • EJIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
  • PCorredor Verde Av TriunviratoEspace vert · Plazoleta · 580 m
  • PPlaza EcheverríaEspace vert · Plaza · 710 m
  • UInstituto Universitario CEMIC — Escuela de Medicina - Instituto de Investigaciones - RectoradoUniversité · 1 km
  • UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 1,1 km
  • CComisaria Vecinal 12-ACommissariat · 780 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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