PH de 4 pièces à Villa Urquiza — photo 1 sur 81 / 8 · 14 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Villa Urquiza

PH de 4 pièces à Villa Urquiza

Echeverría 5700

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
112 m²
Couverte
72 m²
Pièces
4
Chambres
2
Salles de bains
2
Âge
9 ans (2017)
Orientation
Nord-ouest
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ph tipo casa en Villa Urquiza, primer piso por escalera, sin expensas. La propiedad da al contrafrente, sin ruido de calle, y por su orientación y distribución recibe muy buena luz todo el día. Se desarrolla en dos plantas con un total de 112 m²: 72 m² cubiertos y 40 m² descubiertos entre patio y terraza. En la planta principal, living-comedor con lugar para mesa de seis, sillón y mueble de tv, con la cocina semi-integrada (cocina a gas con horno y 4 hornallas). Calefón a gas e instalación para lavarropas. Dos dormitorios: el principal en suite con baño propio, y un segundo baño completo para el resto de la casa. El patio le da aire y luz a todos los ambientes. Arriba, un escritorio cerrado (el ambiente que casi nunca aparece en un ph de esta escala) y una terraza propia de buenas dimensiones con un espacio de ladrillos refractarios listo para usar una parrilla. Todo en muy buen estado. Aires acondicionados frío/calor instalados en todos los ambientes (con desagotes internos). No es un ph reformado, es un edificio construido desde cero hace tan solo 9 años. Son 4 unidades en total, pero con dos entradas separadas: cada una de ellas le da acceso a 2 de las unidades. Excelente ubicación en Villa Urquiza, cercano a los accesos de transporte (líneas de colectivos y a pocas cuadras la estación "Echeverría" de la línea B de subte) y del comercio de la zona. Coordinamos la visita cuando te quede cómodo! La propiedad no es apta crédito. Ofrecemos financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad. Consultanos por los detalles. Las superficies informadas surgen del plano y son aproximadas. Las medidas que valen son las que constan en la escritura. Algunas imágenes incluyen amoblamiento virtual. Accesibilidad (Ley 5115 caba): no accesible. El recorrido desde la vía pública hasta la unidad no está libre de escalones. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. Corredor responsable: Leandro Marcelo Fiedotin, C. P. I. Mat. N. º 8696 C. U. C. I. C. B. A. - kp Ver datos - T Ver datos - D8e74c6- - Publicado con KiteProp crm Inmobiliario

Historique des prix

DatePrixVariation
17 septembre 2026USD 219 900—
24 septembre 2026USD 209 900-5 %

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEES210 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 965/m²fourchette USD 1 878–1 983/m² · pour cette surface USD 210 375–222 093
-5 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 209 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 220 071.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +17,8 % âge · -12,7 % parking · +4,9 % salles de bains · +2,8 % surface · +0,7 % distance au subte · +0,7 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement67 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte EcheverrãA à 870 m (11 min à pied) · 4 lignes de bus à moins de 300 m : 108, 111, 123, 176
66
Sécurité290 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
81
Écoles11 à moins de 800 m · la plus proche à 190 m
92
Espaces vertsPlaza Echeverría à 1,2 km · 0 à moins de 500 m
1
SantéHospital General de Agudos Dr. E. Tornu à 1,6 km
74
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 870 m
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 970 m
  • ELEOPOLDO LUGONESÉcole · Nivel primario común · 190 m
  • EJIC Nº 04 DR. FLORENCIO ESCARDO DE 16École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 m
  • EDR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTEÉcole · Nivel primario común · 340 m
  • PPlaza EcheverríaEspace vert · Plaza · 1,2 km
  • UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 950 m
  • CComisaria Vecinal 12-BCommissariat · 490 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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