PH, 4 комн., Villa Urquiza — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 14
PH · Продажа · Villa Urquiza

PH, 4 комн., Villa Urquiza

Echeverría 5700

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
112 м²
Крытая
72 м²
Комнаты
4
Спальни
2
Ванные
2
Возраст здания
Лет: 9 (2017)
Ориентация
Северо-запад
Парковочные места
0

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Ph tipo casa en Villa Urquiza, primer piso por escalera, sin expensas. La propiedad da al contrafrente, sin ruido de calle, y por su orientación y distribución recibe muy buena luz todo el día. Se desarrolla en dos plantas con un total de 112 m²: 72 m² cubiertos y 40 m² descubiertos entre patio y terraza. En la planta principal, living-comedor con lugar para mesa de seis, sillón y mueble de tv, con la cocina semi-integrada (cocina a gas con horno y 4 hornallas). Calefón a gas e instalación para lavarropas. Dos dormitorios: el principal en suite con baño propio, y un segundo baño completo para el resto de la casa. El patio le da aire y luz a todos los ambientes. Arriba, un escritorio cerrado (el ambiente que casi nunca aparece en un ph de esta escala) y una terraza propia de buenas dimensiones con un espacio de ladrillos refractarios listo para usar una parrilla. Todo en muy buen estado. Aires acondicionados frío/calor instalados en todos los ambientes (con desagotes internos). No es un ph reformado, es un edificio construido desde cero hace tan solo 9 años. Son 4 unidades en total, pero con dos entradas separadas: cada una de ellas le da acceso a 2 de las unidades. Excelente ubicación en Villa Urquiza, cercano a los accesos de transporte (líneas de colectivos y a pocas cuadras la estación "Echeverría" de la línea B de subte) y del comercio de la zona. Coordinamos la visita cuando te quede cómodo! La propiedad no es apta crédito. Ofrecemos financiación de hasta el 30% del valor de la propiedad. Consultanos por los detalles. Las superficies informadas surgen del plano y son aproximadas. Las medidas que valen son las que constan en la escritura. Algunas imágenes incluyen amoblamiento virtual. Accesibilidad (Ley 5115 caba): no accesible. El recorrido desde la vía pública hasta la unidad no está libre de escalones. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. Son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. Y Com. Corredor responsable: Leandro Marcelo Fiedotin, C. P. I. Mat. N. º 8696 C. U. C. I. C. B. A. - kp Ver datos - T Ver datos - - Publicado usando KiteProp crm Inmobiliario

История цены

ДатаЦенаИзменение
17 сентября 2026 г.USD 219 900—
24 сентября 2026 г.USD 209 900-5 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEES210 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 9USD 1 965/m²диапазон USD 1 915–1 983/м² · для этой площади USD 214 473–222 093
-5 % к аналогамЗапрашивают USD 209 900; скорректированные аналоги дают USD 220 071.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: +15,1 % возраст здания · -12,7 % машино-место · +4,9 % санузлы · +2 % площадь · +0,7 % расстояние до subte (метро) · +0,7 % безопасность окружения. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 180 м · 125 м² · 4 комн. · 2025
    USD 1 992/m²с поправкой 1 965 · сходство 82
  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 110 м · 94 м² · 4 комн. · 1976
    USD 1 702/m²с поправкой 1 983 · сходство 71
  • PH, 4 комн., AgronomíaAgronomía · 400 м · 94 м² · 4 комн. · 2009
    USD 1 787/m²с поправкой 1 915 · сходство 66
  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 250 м · 131 м² · 4 комн. · 1966
    USD 1 893/m²с поправкой 2 589 · сходство 63
  • PH, 3 комн., Villa PueyrredónVilla Pueyrredón · 460 м · 101 м² · 3 комн. · 1986
    USD 1 564/m²с поправкой 1 878 · сходство 53
  • PH, 4 комн., Villa UrquizaVilla Urquiza · 450 м · 165 м² · 4 комн. · 1991 · машино-место
    USD 1 570/m²с поправкой 1 629 · сходство 50

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение67 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte EcheverrãA — 870 м (11 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 4 — 108, 111, 123, 176
66
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 290 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
81
ШколыВ радиусе 800 м: 11 · ближайшая — 190 м
92
Зелёные зоныPlaza Echeverría — 1,2 км · в радиусе 500 м: 0
1
МедицинаHospital General de Agudos Dr. E. Tornu — 1,6 км
74
  • SEcheverrãASubte · Línea B · 870 м
  • SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 970 м
  • ELEOPOLDO LUGONESШкола · Nivel primario común · 190 м
  • EJIC Nº 04 DR. FLORENCIO ESCARDO DE 16Школа · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 190 м
  • EDR TEODORO SANCHEZ DE BUSTAMANTEШкола · Nivel primario común · 340 м
  • PPlaza EcheverríaЗелёная зона · Plaza · 1,2 км
  • UUniversidad de MorónУниверситет · Anexo Académico Villa Urquiza · 950 м
  • CComisaria Vecinal 12-BПолицейский участок · 490 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.