1 / 5Terrain à Villa Urquiza
Quesada al 5800
Les données
- Surface totale
- 141 m²
- Couverte
- 180 m²
- Âge
- 30 ans (1996)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Propiedad ideal tanto para uso como vivienda o para desarrollo inmobiliario, en excelente estado. El lote cuenta con medidas de 7, 79 x 18 metros y se ubica en una zona muy buscada, con gran potencial constructivo. Según el nuevo código urbanístico, la zonificación es usab 2. Permite una altura máxima de 11, 60 metros, con un esquema de pb + 4 niveles (pb de 2, 60 m, tres pisos de 2, 80 m y un retiro). El potencial vendible aproximado es de 609 m² cubiertos, lo que lo convierte en una gran oportunidad para proyectos de mediana escala. La ubicación es destacada, en un entorno de alta demanda, apto para expansión, división de lotes o desarrollo residencial. Excelente oportunidad para inversores o constructores que buscan un lote con parámetros favorables y gran proyección. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. Parra desarrollos urbanos
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 21 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,7 % salles de bains · +3 % sécurité du quartier · -3 % espaces verts · -0,8 % surface · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 480 m · 132 m²USD 2 083/m²ajusté 2 072 · similarité 70
Terrain de 6 pièces à Villa UrquizaVilla Urquiza · 500 m · 135 m² · 6 p. · parkingUSD 2 148/m²ajusté 1 727 · similarité 68
Terrain à Villa UrquizaVilla Urquiza · 740 m · 131 m²USD 2 328/m²ajusté 2 269 · similarité 58
Terrain à Villa PueyrredónVilla Pueyrredón · 860 m · 150 m²USD 1 733/m²ajusté 1 798 · similarité 55
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement67 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SJuan Manuel De Rosas - Villa UrquizaSubte · Línea B · 1,1 km
- EIRLANDAÉcole · Nivel primario común · 240 m
- EJIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°9 DE 16)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
- EDR LUIS PASTEURÉcole · Nivel primario común · 350 m
- PPlaza Leandro N. AlemEspace vert · Plaza · 570 m
- PCorredor Verde Av TriunviratoEspace vert · Plazoleta · 790 m
- UUniversidad de MorónUniversité · Anexo Académico Villa Urquiza · 1,2 km
- CComisaria Vecinal 12-BCommissariat · 1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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