Casa di 5 locali a Balvanera — foto 1 di 51 / 5 · altre 25 nell'annuncio
Casa · In vendita · Balvanera

Casa di 5 locali a Balvanera

Tucuman Al 3100

AgenziaOnline da 41 giorni

I dati

Superficie totale
305 m²
Coperta
170 m²
Locali
5
Camere
4
Bagni
3
Età
40 anni (1986)
Esposizione
Norte
Posti auto
1

Descrizione originale, in spagnolo

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Casa en Venta 5 Ambientes con Cochera, Patio y Terraza Balvanera
Ubicada en el barrio de Balvanera, a metros del Abasto Shopping, se ofrece esta casa desarrollada en tres plantas, con distribución funcional, amplios espacios y sectores exteriores propios.
Distribución
Planta Baja
Cochera
Cocina independiente
Living comedor
Patio con parrilla
Limonero en patio
Toilette
Superficies Planta Baja:
Cubiertos: 79,10 m2
Semicubiertos: 2,46 m2
Descubiertos: 76,15 m2
Primer Piso
4 dormitorios (2 al frente y 2 al contrafrente)
2 baños completos
Dormitorio principal en suite
Superficie Primer Piso:
Cubiertos: 79,71 m2
Segundo Piso
Cuarto adicional
Toilette
Terraza propia
Superficies Segundo Piso:
Cubiertos: 12 m2
Descubiertos: 54,61 m2
Superficie Total
305 m2 totales
Características Generales
5 ambientes principales + cuarto adicional
3 baños completos y 2 toilettes
Espacios exteriores propios
Buena ventilación y distribución funcional
Cochera
Ubicación
Zona con buena conectividad y cercanía a centros comerciales, educativos y de servicios. A pocos metros del Abasto, con acceso a múltiples líneas de transporte.
Información Legal
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI.
Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.
Las fotos son de carácter no contractual.
Comercializa: Salguero Propiedades
Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra Mat. CPI 5619
Contacto: Pamel Mizrahi +54 9 11 2293-6772
Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.
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Comercializa: Salguero Propiedades.
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Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità D

Riferimento basato sui comparabili · 3 annunci attivi entro 1 kmUSD 1523/m²intervallo USD 1480–1523/m² · per questa superficie USD 451.406–464.407
+29% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 600.000; i comparabili corretti indicano USD 464.407.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +14,5 % posto auto · +9,5 % età · +4,9 % bagni · -2,5 % sicurezza della zona · +2 % verde · +1,2 % superficie. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto62 / 100 · Medio

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Carlos Gardel a 410 m (5 min a piedi) · 4 linee di autobus entro 300 m: 26, 29, 99, 188
93
Sicurezza1940 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
0
Scuole28 entro 800 m · la più vicina a 90 m
100
VerdePlaza Mons. Miguel de Andrea a 440 m · 1 entro 500 m
59
SanitàHospital General de Niños R. Gutierrez a 800 m
100
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 410 m
  • SCorrientesSubte · Línea H · 550 m
  • EINSTITUTO TORATENUScuola · Nivel primario común · Nivel secundario común · 90 m
  • EINSTITUTO TORATENUScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
  • EJIN B EL JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°8)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
  • HHospital General de Niños R. GutierrezOspedale · Hospital de Niños · Pediatria · 810 m
  • PPlaza Mons. Miguel de AndreaVerde · Plaza · 440 m
  • PParque de la EstaciónVerde · Parque · 860 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversità · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 90 m
  • UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversità · 300 m
  • CComisaria Vecinal 3-ACommissariato · 570 m
  • CComisaria Comunal 5Commissariato · 680 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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