1 / 5 · 25 más en el avisoCasa En Balvanera 5 Ambientes Con Patio Un Oasis En La Ciudad
Tucuman Al 3100
Ficha
- Superficie total
- 305 m²
- Cubierta
- 170 m²
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Antigüedad
- 40 años (1986)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 1
Descripción
Casa en Venta 5 Ambientes con Cochera, Patio y Terraza Balvanera
Ubicada en el barrio de Balvanera, a metros del Abasto Shopping, se ofrece esta casa desarrollada en tres plantas, con distribución funcional, amplios espacios y sectores exteriores propios.
Distribución
Planta Baja
Cochera
Cocina independiente
Living comedor
Patio con parrilla
Limonero en patio
Toilette
Superficies Planta Baja:
Cubiertos: 79,10 m2
Semicubiertos: 2,46 m2
Descubiertos: 76,15 m2
Primer Piso
4 dormitorios (2 al frente y 2 al contrafrente)
2 baños completos
Dormitorio principal en suite
Superficie Primer Piso:
Cubiertos: 79,71 m2
Segundo Piso
Cuarto adicional
Toilette
Terraza propia
Superficies Segundo Piso:
Cubiertos: 12 m2
Descubiertos: 54,61 m2
Superficie Total
305 m2 totales
Características Generales
5 ambientes principales + cuarto adicional
3 baños completos y 2 toilettes
Espacios exteriores propios
Buena ventilación y distribución funcional
Cochera
Ubicación
Zona con buena conectividad y cercanía a centros comerciales, educativos y de servicios. A pocos metros del Abasto, con acceso a múltiples líneas de transporte.
Información Legal
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N 2371/07 COTI.
Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.
Las fotos son de carácter no contractual.
Comercializa: Salguero Propiedades
Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra Mat. CPI 5619
Contacto: Pamel Mizrahi +54 9 11 2293-6772
Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.
Las fotos son de carácter no contractual.
Comercializa: Salguero Propiedades.
Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra Mat. CPI 5619.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +14,5 % cochera · +9,5 % antigüedad · +4,9 % baños · -2,5 % seguridad del entorno · +2 % espacios verdes · +1,2 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Casa En Venta Jardín Parrilla Terraza Cochera OportunidadBalvanera · misma dirección · 326 m² · 5 amb · 2026 · cocheraUSD 1.840/m²ajustado 1.480 · similitud 76
Increíble Casa 5 Amb Dependencia y Terraza en Almagro NorteAlmagro · 390 m · 293 m² · 5 amb · 1956 · cocheraUSD 1.280/m²ajustado 1.523 · similitud 67
Casa 4 Ambientes Reciclada Luminosa con Terraza Quincho Parrilla y Pergola en AlmagroAlmagro · 530 m · 340 m² · 4 amb · 1966USD 1.412/m²ajustado 1.945 · similitud 55
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno62 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 410 m
- SCorrientesSubte · Línea H · 550 m
- EINSTITUTO TORATENUEscuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 90 m
- EINSTITUTO TORATENUEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
- EJIN B EL JARDIN DEL ABASTO DE 02 (N°8)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 810 m
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspacio verde · Plaza · 440 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 860 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 90 m
- UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversidad · 300 m
- CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 570 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 680 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.