PH di 5 locali a Belgrano — foto 1 di 251 / 25
PH · In vendita · Belgrano

PH di 5 locali a Belgrano

Quesada Al 2100

AgenziaOnline da 43 giorni

I dati

Superficie totale
171 m²
Coperta
126 m²
Locali
5
Camere
3
Bagni
2
Età
45 anni (1981)
Esposizione
Oeste
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

PH interno en dos plantas, estilo casa, luminoso y con gran terraza con parrilla ideal para familia que busca espacio, confort y entretenimiento en pleno Belgrano (Quesada al 2000).
Es un PH tipo casa de 171 m2 totales (45 m2 descubiertos), distribuido en planta baja y primer piso. Acceso desde un patio delantero que además conecta, por escalera exterior, con la amplia terraza del primer piso.
Planta baja: gran living comedor con posibilidad de independizar la cocina, cocina a gas, dos dormitorios cómodos y un baño completo. Desde el living sube la escalera interna al primer piso.
Primer piso: playroom enorme con hogar a leña (espacio ideal para family room o escritorio), un dormitorio adicional, baño completo y salida a una amplia terraza con parrilla perfecto para reuniones y descanso al aire libre.
Características destacadas:
Superficie total: 171 m2 / descubiertos: 45 m2 (patio + terraza).
Ambientes: 4 ambientes + playroom.
Dormitorio principal con dos vestidores.
2 baños completos.
Piso: porcelanato simil madera.
Orientación oeste (buena luz por la tarde).
Ventanas de aluminio.
Calefacción a gas por tiro balanceado.
Cocina a gas.
PH interno, en dos plantas (planta baja + primer piso).
Por qué conviene: Espacios amplios y bien distribuidos, ideal para quienes buscan la sensación de casa dentro de la ciudad. Terraza con parrilla y amplio playroom que suman posibilidades para
familia y reuniones. Excelente ubicación en Belgrano, con transporte, colegios y comercios cercanos.
Consultá para coordinar visita, recibir más fotos y plano. Disponibilidad para visitas y consultas por WhatsApp o teléfono.
David Spanier - Mat. CUCICBA Na1878 - Arie Wajnstok CMCPSI 6569
Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 17 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 18 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità C

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 2032/m²intervallo USD 1482–2421/m² · per questa superficie USD 253.461–414.061
-24% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 265.000; i comparabili corretti indicano USD 347.497.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · +5,6 % età · -4,7 % bagni · +0,8 % distanza dalla subte · +0,7 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto81 / 100 · Molto buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Congreso De Tucuman a 360 m (5 min a piedi) · fermata dell'autobus a 330 m
96
Sicurezza656 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
58
Scuole26 entro 800 m · la più vicina a 30 m
100
VerdeJardín a 290 m · 2 entro 500 m
82
SanitàHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,7 km
73
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 370 m
  • SJuramentoSubte · Línea D · 1,1 km
  • EINSTITUTO R. P. HANSENScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 30 m
  • EEL BUEN AMIGOScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
  • EJIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 10)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
  • PJardínVerde · Jardín · 290 m
  • PPlaza AlbertiVerde · Plaza · 330 m
  • UUniversidad Abierta InteramericanaUniversità · Localización Belgrano · 600 m
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariato · 320 m
  • CComisaria Vecinal 13-CCommissariato · 890 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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