Casa di 6 locali a Boedo — foto 1 di 51 / 5 · altre 25 nell'annuncio
Casa · In vendita · Boedo

Casa di 6 locali a Boedo

Estados Unidos 3700

AgenziaOnline da 40 giorni

I dati

Superficie totale
509 m²
Coperta
306 m²
Locali
6
Camere
3
Bagni
3
Età
36 anni (1990)
Posti auto
3

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Corredor Responsable: Virginia Cibini CPI 9044 / Ezequiel Righetti CMCPDJMGR 352 -
Contacto: Nicolas Ezequiel Albo
Casa triplex de lote propio ubicada en el corazón de Boedo, a una cuadra de Av. Boedo y Av. Independencia, con excelente conectividad, cercanía a comercios, subte y centros gastronómicos.
Desarrollada sobre un lote de 10 x 30 metros, la propiedad cuenta con 506 m² totales y una distribución ideal tanto para vivienda como para uso profesional.
En subsuelo posee cochera cubierta con portón automático, espacio de guardado, baño, gran baulera y ambiente adicional con múltiples posibilidades de uso.
La planta principal ofrece un amplio living comedor con pisos de parquet, salamandra y excelente luminosidad, toilette de recepción, escritorio o dormitorio al frente y cocina independiente con comedor diario y vista abierta al jardín.
El contrafrente cuenta con jardín en desnivel, quincho cubierto, parrilla, patio y lavadero, generando un espacio muy difícil de encontrar en la ciudad.
En planta alta se desarrolla el sector privado con una gran suite principal con balcón al jardín, además de dos dormitorios con placares, balcón y espacios de guardado adicionales.
La propiedad dispone de 4 baños, calefacción individual, alarma, puerta blindada y detalles de construcción sólidos en todos sus ambientes.
Una casa con excelente potencial para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios.

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 6 annunci attivi entro 500 mUSD 927/m²intervallo USD 851–1105/m² · per questa superficie USD 433.003–562.338
+6% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 500.000; i comparabili corretti indicano USD 471.762.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +13,6 % età · -9,2 % bagni · +2,3 % verde · +2 % superficie. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

  • Casa di 6 locali a BoedoBoedo · 300 m · 347 m² · 6 locali · 1991 · posto auto
    USD 1427/m²corretto 1336 · somiglianza 64
  • Casa di 6 locali a BoedoBoedo · 430 m · 585 m² · 6 locali · 1970 · posto auto
    USD 1017/m²corretto 1105 · somiglianza 63
  • Casa di 5 locali a BoedoBoedo · 80 m · 567 m² · 5 locali · 1962 · posto auto
    USD 794/m²corretto 849 · somiglianza 62
  • Casa di 5 locali a AlmagroAlmagro · 80 m · 567 m² · 5 locali · 1962 · posto auto
    USD 794/m²corretto 851 · somiglianza 62
  • Casa di 9 locali a BoedoBoedo · 310 m · 488 m² · 9 locali · 2018 · posto auto
    USD 1205/m²corretto 927 · somiglianza 46
  • Casa di 10 locali a BoedoBoedo · 400 m · 599 m² · 10 locali · 1938 · posto auto
    USD 768/m²corretto 971 · somiglianza 36

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto78 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Boedo a 380 m (5 min a piedi) · 13 linee di autobus entro 300 m: 7, 23, 53, 56, 75, 88, 115, 126, 127, 128, 160, 164
95
Sicurezza718 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
54
Scuole18 entro 800 m · la più vicina a 150 m
100
VerdePlaza Boedo a 480 m · 1 entro 500 m
57
SanitàHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 970 m
95
  • SBoedoSubte · Línea E · 380 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 820 m
  • EINTENDENTE ALVEARScuola · Nivel primario común · 150 m
  • EJIC Nº 04 MARIANO BOEDO DE 06Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EESC. TEC. Nº 29 RECONQUISTA DE BUENOS AIRES DE 06Scuola · Nivel secundario común · 210 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaOspedale · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 970 m
  • PPlaza BoedoVerde · Plaza · 480 m
  • PPlaza Martín FierroVerde · Plaza · 1 km
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversità · Sede Independencia · 900 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversità · 980 m
  • CComisaria Vecinal 5-BCommissariato · 920 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariato · 1 km

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

Studi di interior design e architettura a Buenos Aires con buone recensioni pubbliche. Contattali direttamente; Zavaluo non prende commissioni.

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