PH di 5 locali a Constitución — foto 1 di 81 / 8 · altre 6 nell'annuncio
PH · In vendita · Constitución

PH di 5 locali a Constitución

Presidente Luis Saenz Peña al 1300

AgenziaOnline da 40 giorni

I dati

Superficie totale
192 m²
Coperta
192 m²
Locali
5
Camere
4
Bagni
1
Bagni di servizio
1
Età
70 anni (1956)
Esposizione
Est
Posti auto
0
Expensas
ARS 200.000 / mese

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Descubra un auténtico tesoro en el corazón de Constitución, Buenos Aires. Este excepcional ph de 192 m² ofrece un espacio único y lleno de posibilidades, ideal para aquellos que valoran la privacidad y la amplitud. Ubicado en la calle Presidente Luis Sáenz Peña al 1300, se encuentra a escasos metros de la Avenida San Juan, en una zona altamente conveniente con acceso a todos los servicios necesarios. Lo que hace a esta propiedad verdaderamente especial es su entrada independiente. Se accede a través de una puerta privada directamente desde la calle. El ph ocupa todo el piso superior, con 181 m² cubiertos donde destacan los techos altos, un sello distintivo de las construcciones de los años 50. La luminosidad y el aire fresco están garantizados gracias a sus tres amplios balcones al frente, que ofrecen vistas abiertas y una atmósfera acogedora. Con cuatro dormitorios y dos baños, este espacio es perfecto tanto para una gran familia como para quienes buscan un lugar para combinar hogar y oficina. No apto crédito. Este ph es una oportunidad única para aquellos que desean un hogar con carácter y flexibilidad en una ubicación privilegiada de la ciudad. No pierda la oportunidad de conocerlo y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. coldwell banker destino (+54 11) Ver datos /86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.

Storico dei prezzi

DataPrezzoVariazione
17 settembre 2026USD 89.990—
17 ottobre 2026USD 85.000-6 %

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEPSESPPSHH85k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 9 annunci attivi entro 500 mUSD 858/m²intervallo USD 680–1019/m² · per questa superficie USD 130.496–195.736
Prezzo anomalo-48% rispetto ai comparabili: controlla superficie e stato prima di considerarlo un affare.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · -4,8 % superficie · -4,7 % bagni · +4,6 % età · +1,6 % sicurezza della zona · -0,5 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto73 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte San Jose a 290 m (4 min a piedi) · 8 linee di autobus entro 300 m: 6, 12, 50, 53, 96, 102, 150, 168
100
Sicurezza1303 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
16
Scuole15 entro 800 m · la più vicina a 140 m
100
VerdeAlfonsina Storni a 230 m · 2 entro 500 m
85
SanitàHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 680 m
100
  • SSan JoseSubte · Línea E · 290 m
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 410 m
  • EINSTITUTO LA PROVIDENCIAScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 m
  • EINST. HOGAR DEL PINOScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • EDR. RICARDO GUTIERREZScuola · Nivel primario común · 210 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaOspedale · Hospital Especializado · Oftalmologia · 680 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanOspedale · Hospital de Niños · Pediatria · 730 m
  • PAlfonsina StorniVerde · Plazoleta · 230 m
  • PPlaza GarayVerde · Plaza · 290 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversità · Sede Constitución · 520 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesUniversità · 660 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Commissariato · 240 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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