PH de 5 ambientes em Constitución — foto 1 de 81 / 8 · 6 mais no anúncio
PH · Venda · Constitución

PH de 5 ambientes em Constitución

Presidente Luis Saenz Peña al 1300

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
192 m²
Coberta
192 m²
Ambientes
5
Quartos
4
Banheiros
1
Lavabos
1
Idade
70 anos (1956)
Orientação
Leste
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 200.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Descubra un auténtico tesoro en el corazón de Constitución, Buenos Aires. Este excepcional ph de 192 m² ofrece un espacio único y lleno de posibilidades, ideal para aquellos que valoran la privacidad y la amplitud. Ubicado en la calle Presidente Luis Sáenz Peña al 1300, se encuentra a escasos metros de la Avenida San Juan, en una zona altamente conveniente con acceso a todos los servicios necesarios. Lo que hace a esta propiedad verdaderamente especial es su entrada independiente. Se accede a través de una puerta privada directamente desde la calle. El ph ocupa todo el piso superior, con 181 m² cubiertos donde destacan los techos altos, un sello distintivo de las construcciones de los años 50. La luminosidad y el aire fresco están garantizados gracias a sus tres amplios balcones al frente, que ofrecen vistas abiertas y una atmósfera acogedora. Con cuatro dormitorios y dos baños, este espacio es perfecto tanto para una gran familia como para quienes buscan un lugar para combinar hogar y oficina. No apto crédito. Este ph es una oportunidad única para aquellos que desean un hogar con carácter y flexibilidad en una ubicación privilegiada de la ciudad. No pierda la oportunidad de conocerlo y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. coldwell banker destino (+54 11) Ver datos /86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.

Histórico de preço

DataPreçoVariação
17 de setembro de 2026USD 89.990—
17 de outubro de 2026USD 85.000-6 %

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEPSESPPSHH85k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança B

Referência por comparáveis · 9 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 858/m²faixa USD 680–1.019/m² · para esta metragem USD 130.496–195.736
Preço atípico-48% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -12,7 % garagem · -4,8 % metragem · -4,7 % banheiros · +4,6 % idade · +1,6 % segurança do entorno · -0,5 % áreas verdes. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno73 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô San Jose a 290 m (4 min a pé) · 8 linhas de ônibus em 300 m: 6, 12, 50, 53, 96, 102, 150, 168
100
Segurança1.303 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
16
Escolas15 em 800 m · a mais próxima a 140 m
100
Áreas verdesAlfonsina Storni a 230 m · 2 em 500 m
85
SaúdeHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 680 m
100
  • SSan JoseMetrô · Línea E · 290 m
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshMetrô · Línea E · 410 m
  • EINSTITUTO LA PROVIDENCIAEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 m
  • EINST. HOGAR DEL PINOEscola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • EDR. RICARDO GUTIERREZEscola · Nivel primario común · 210 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 680 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 730 m
  • PAlfonsina StorniÁrea verde · Plazoleta · 230 m
  • PPlaza GarayÁrea verde · Plaza · 290 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversidade · Sede Constitución · 520 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesUniversidade · 660 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Delegacia · 240 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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