PH, 5 комн., Constitución — фото 1 из 81 / 8 · Ещё в объявлении: 6
PH · Продажа · Constitución

PH, 5 комн., Constitución

Presidente Luis Saenz Peña al 1300

АгентствоДней в продаже: 40

Характеристики

Общая площадь
192 м²
Крытая
192 м²
Комнаты
5
Спальни
4
Ванные
1
Гостевые санузлы
1
Возраст здания
Лет: 70 (1956)
Ориентация
Восток
Парковочные места
0
Expensas
ARS 200 000 / мес.

Исходное описание, на испанском

Это текст автора объявления. Мы его не переводим: изменив его слова, мы изменили бы то, что он утверждает об объекте.

Descubra un auténtico tesoro en el corazón de Constitución, Buenos Aires. Este excepcional ph de 192 m² ofrece un espacio único y lleno de posibilidades, ideal para aquellos que valoran la privacidad y la amplitud. Ubicado en la calle Presidente Luis Sáenz Peña al 1300, se encuentra a escasos metros de la Avenida San Juan, en una zona altamente conveniente con acceso a todos los servicios necesarios. Lo que hace a esta propiedad verdaderamente especial es su entrada independiente. Se accede a través de una puerta privada directamente desde la calle. El ph ocupa todo el piso superior, con 181 m² cubiertos donde destacan los techos altos, un sello distintivo de las construcciones de los años 50. La luminosidad y el aire fresco están garantizados gracias a sus tres amplios balcones al frente, que ofrecen vistas abiertas y una atmósfera acogedora. Con cuatro dormitorios y dos baños, este espacio es perfecto tanto para una gran familia como para quienes buscan un lugar para combinar hogar y oficina. No apto crédito. Este ph es una oportunidad única para aquellos que desean un hogar con carácter y flexibilidad en una ubicación privilegiada de la ciudad. No pierda la oportunidad de conocerlo y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. coldwell banker destino (+54 11) Ver datos /86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.

История цены

ДатаЦенаИзменение
17 сентября 2026 г.USD 89 990—
17 октября 2026 г.USD 85 000-6 %

Расположение

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEPSESPPSHH85 тыс.© Mapbox · © OpenStreetMap

Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.

Аналогиуверенность B

Референс по аналогам · активных объявлений в радиусе 500 м: 9USD 858/m²диапазон USD 680–1 019/м² · для этой площади USD 130 496–195 736
Нетипичная цена-48 % относительно аналогов: прежде чем считать это выгодным предложением, проверьте площадь и состояние.

Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,8 % площадь · -4,7 % санузлы · +4,6 % возраст здания · +1,6 % безопасность окружения · -0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.

  • PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 200 м · 190 м² · 5 комн. · 1946 · машино-место
    USD 958/m²с поправкой 858 · сходство 89
  • PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 350 м · 166 м² · 4 комн. · 1946
    USD 994/m²с поправкой 1 019 · сходство 67
  • PH, 6 комн., MonserratMonserrat · 290 м · 140 м² · 6 комн. · 1956
    USD 1 179/m²с поправкой 1 080 · сходство 61
  • PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 270 м · 142 м² · 5 комн. · 1936
    USD 951/m²с поправкой 919 · сходство 59
  • PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 490 м · 206 м² · 4 комн. · 1986
    USD 432/m²с поправкой 404 · сходство 57
  • PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 50 м · 110 м² · 4 комн. · 1936
    USD 1 182/m²с поправкой 1 192 · сходство 48

Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.

Окружение73 / 100 · Хорошо

Описание места по открытым данным GCBA, а не оценка: каждый балл выводится из факта, указанного рядом.

ТранспортSubte San Jose — 290 м (4 мин пешком) · Автобусных линий в радиусе 300 м: 8 — 6, 12, 50, 53, 96, 102, 150, 168
100
БезопасностьЗаявленных происшествий в радиусе 500 м за 2024 г.: 1 303 (грабежи, кражи, телесные повреждения, угрозы)
16
ШколыВ радиусе 800 м: 15 · ближайшая — 140 м
100
Зелёные зоныAlfonsina Storni — 230 м · в радиусе 500 м: 2
85
МедицинаHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia — 680 м
100
  • SSan JoseSubte · Línea E · 290 м
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 410 м
  • EINSTITUTO LA PROVIDENCIAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 м
  • EINST. HOGAR DEL PINOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 м
  • EDR. RICARDO GUTIERREZШкола · Nivel primario común · 210 м
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 680 м
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 730 м
  • PAlfonsina StorniЗелёная зона · Plazoleta · 230 м
  • PPlaza GarayЗелёная зона · Plaza · 290 м
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesУниверситет · Sede Constitución · 520 м
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesУниверситет · 660 м
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Полицейский участок · 240 м

Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.

Чтобы привести в порядок

Студии дизайна интерьера и архитектуры Буэнос-Айреса с хорошими публичными отзывами. Связь напрямую; Zavaluo не берёт комиссию.

Смотреть все · У вас своя студия? Присоединяйтесь.