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Presidente Luis Saenz Peña al 1300
Характеристики
- Общая площадь
- 192 м²
- Крытая
- 192 м²
- Комнаты
- 5
- Спальни
- 4
- Ванные
- 1
- Гостевые санузлы
- 1
- Возраст здания
- Лет: 70 (1956)
- Ориентация
- Восток
- Парковочные места
- 0
- Expensas
- ARS 200 000 / мес.
Исходное описание, на испанском
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Descubra un auténtico tesoro en el corazón de Constitución, Buenos Aires. Este excepcional ph de 192 m² ofrece un espacio único y lleno de posibilidades, ideal para aquellos que valoran la privacidad y la amplitud. Ubicado en la calle Presidente Luis Sáenz Peña al 1300, se encuentra a escasos metros de la Avenida San Juan, en una zona altamente conveniente con acceso a todos los servicios necesarios. Lo que hace a esta propiedad verdaderamente especial es su entrada independiente. Se accede a través de una puerta privada directamente desde la calle. El ph ocupa todo el piso superior, con 181 m² cubiertos donde destacan los techos altos, un sello distintivo de las construcciones de los años 50. La luminosidad y el aire fresco están garantizados gracias a sus tres amplios balcones al frente, que ofrecen vistas abiertas y una atmósfera acogedora. Con cuatro dormitorios y dos baños, este espacio es perfecto tanto para una gran familia como para quienes buscan un lugar para combinar hogar y oficina. No apto crédito. Este ph es una oportunidad única para aquellos que desean un hogar con carácter y flexibilidad en una ubicación privilegiada de la ciudad. No pierda la oportunidad de conocerlo y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. coldwell banker destino (+54 11) Ver datos /86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.
История цены
| Дата | Цена | Изменение |
|---|---|---|
| 17 сентября 2026 г. | USD 89 990 | — |
| 17 октября 2026 г. | USD 85 000 | -6 % |
Расположение
Расположение по опубликованному адресу. На карте: S subte (метро) · E школы · H медицина · P зелёные зоны.
Аналогиуверенность B
Поправки, применённые к аналогам, чтобы приблизить их к этому объявлению: -12,7 % машино-место · -4,8 % площадь · -4,7 % санузлы · +4,6 % возраст здания · +1,6 % безопасность окружения · -0,5 % зелёные зоны. Коэффициенты модели hedonic-caba-2026-09-18, оценённые по активным объявлениям CABA.
PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 200 м · 190 м² · 5 комн. · 1946 · машино-местоUSD 958/m²с поправкой 858 · сходство 89
PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 350 м · 166 м² · 4 комн. · 1946USD 994/m²с поправкой 1 019 · сходство 67
PH, 6 комн., MonserratMonserrat · 290 м · 140 м² · 6 комн. · 1956USD 1 179/m²с поправкой 1 080 · сходство 61
PH, 5 комн., ConstituciónConstitución · 270 м · 142 м² · 5 комн. · 1936USD 951/m²с поправкой 919 · сходство 59
PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 490 м · 206 м² · 4 комн. · 1986USD 432/m²с поправкой 404 · сходство 57
PH, 4 комн., ConstituciónConstitución · 50 м · 110 м² · 4 комн. · 1936USD 1 182/m²с поправкой 1 192 · сходство 48
Аналоги — это активные объявления, а не закрытые сделки; диапазон — референсная цена предложения. Сходство учитывает расстояние, площадь, число комнат и санузлов, возраст здания и срок публикации объявления.
Окружение73 / 100 · Хорошо
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- SSan JoseSubte · Línea E · 290 м
- SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 410 м
- EINSTITUTO LA PROVIDENCIAШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 м
- EINST. HOGAR DEL PINOШкола · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 м
- EDR. RICARDO GUTIERREZШкола · Nivel primario común · 210 м
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaБольница · Hospital Especializado · Oftalmologia · 680 м
- HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanБольница · Hospital de Niños · Pediatria · 730 м
- PAlfonsina StorniЗелёная зона · Plazoleta · 230 м
- PPlaza GarayЗелёная зона · Plaza · 290 м
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesУниверситет · Sede Constitución · 520 м
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesУниверситет · 660 м
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Полицейский участок · 240 м
Источники: Buenos Aires Data (учебные заведения, больницы, станции subte, зелёные зоны, полицейские участки, преступления за 2024 г.). Безопасность сравнивает число заявленных происшествий в радиусе 500 м с остальным городом: 100 — ни одного, 0 — самые плотные 10 %. Рейтингов школ пока нет.
Чтобы привести в порядок
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