PH de 5 pièces à Constitución — photo 1 sur 81 / 8 · 6 de plus dans l'annonce
PH · À vendre · Constitución

PH de 5 pièces à Constitución

Presidente Luis Saenz Peña al 1300

AgenceEn ligne depuis 41 jours

Les données

Surface totale
192 m²
Couverte
192 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bains
1
WC
1
Âge
70 ans (1956)
Orientation
Est
Places de parking
0
Expensas
ARS 200 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Descubra un auténtico tesoro en el corazón de Constitución, Buenos Aires. Este excepcional ph de 192 m² ofrece un espacio único y lleno de posibilidades, ideal para aquellos que valoran la privacidad y la amplitud. Ubicado en la calle Presidente Luis Sáenz Peña al 1300, se encuentra a escasos metros de la Avenida San Juan, en una zona altamente conveniente con acceso a todos los servicios necesarios. Lo que hace a esta propiedad verdaderamente especial es su entrada independiente. Se accede a través de una puerta privada directamente desde la calle. El ph ocupa todo el piso superior, con 181 m² cubiertos donde destacan los techos altos, un sello distintivo de las construcciones de los años 50. La luminosidad y el aire fresco están garantizados gracias a sus tres amplios balcones al frente, que ofrecen vistas abiertas y una atmósfera acogedora. Con cuatro dormitorios y dos baños, este espacio es perfecto tanto para una gran familia como para quienes buscan un lugar para combinar hogar y oficina. No apto crédito. Este ph es una oportunidad única para aquellos que desean un hogar con carácter y flexibilidad en una ubicación privilegiada de la ciudad. No pierda la oportunidad de conocerlo y descubrir todo lo que tiene para ofrecer. coldwell banker destino (+54 11) Ver datos /86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.

Historique des prix

DatePrixVariation
17 septembre 2026USD 89 990—
17 octobre 2026USD 85 000-6 %

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEPSESPPSHH85 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 9 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 858/m²fourchette USD 680–1 019/m² · pour cette surface USD 130 496–195 736
Prix atypique-48 % par rapport aux comparables : vérifiez la surface et l'état avant d'y voir une affaire.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · -4,8 % surface · -4,7 % salles de bains · +4,6 % âge · +1,6 % sécurité du quartier · -0,5 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement73 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Jose à 290 m (4 min à pied) · 8 lignes de bus à moins de 300 m : 6, 12, 50, 53, 96, 102, 150, 168
100
Sécurité1 303 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
16
Écoles15 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
100
Espaces vertsAlfonsina Storni à 230 m · 2 à moins de 500 m
85
SantéHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia à 680 m
100
  • SSan JoseSubte · Línea E · 290 m
  • SEntre Rios - Rodolfo WalshSubte · Línea E · 410 m
  • EINSTITUTO LA PROVIDENCIAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 m
  • EINST. HOGAR DEL PINOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
  • EDR. RICARDO GUTIERREZÉcole · Nivel primario común · 210 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 680 m
  • HHospital de Pediatria Dr. J. GarrahanHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 730 m
  • PAlfonsina StorniEspace vert · Plazoleta · 230 m
  • PPlaza GarayEspace vert · Plaza · 290 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Ciencias SocialesUniversité · Sede Constitución · 520 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de EstudiantesUniversité · 660 m
  • CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Commissariat · 240 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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