1 / 6Negozio a Floresta
San Nicolás al 1200
I dati
- Superficie totale
- 321 m²
- Coperta
- 750 m²
- Età
- 40 anni (1986)
- Posti auto
- 0
Descrizione originale, in spagnolo
Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.
San Nicolás 1225/27 – caba | Floresta Norte – Comuna 11 Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o reconversión: conjunto de 2 terrenos con 321 m² totales (9, 85 x 33, 05) y edificación existente (fábrica textil aprox. 750 m² cubiertos). Cuenta con prefactibilidad con superficie vendible estimada 1. 139 m², bajo normativa usab 1 – Mixtura 1, con altura máxima 12 m y capacidad pb + 3 pisos (cálculos sujetos a anteproyecto, consulta y aprobación municipal) 2 terrenos Superficie de los terrenos: 321 m²Frente: 9, 85 m | Lateral: 33, 05 m Construido existente: 750 m² cubiertosZonificación: usab 1 – Mixtura 1 (comercial y residencial) - Altura máx.: 12 m | pb + 3 pisosSup. Vendible estimada: 1. 139 m²Plusvalía: no paga- Ubicación y accesosCercano a Av. Juan B. Justo, Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca, Av. Gaona y Av. San Martín, con rápidos accesos a Av. General Paz. Zona de mixtura de usos, con comercios y servicios. Condiciones comerciales- Se aceptan m² como forma de pago (a convenir) Consultame y te comparto la prefactibilidad completa y coordinamos visita a la fabrica
Storico dei prezzi
Seguiamo questo annuncio dal 17 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 18 ottobre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.
Posizione
Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.
Comparabiliaffidabilità D
Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -6,5 % superficie · -4,7 % bagni · +3,2 % età · +2,6 % sicurezza della zona · -1,3 % distanza dalla subte. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.
Negozio a FlorestaFloresta · 390 m · 176 m² · 1979USD 2045/m²corretto 1900 · somiglianza 40
Negozio a Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 940 m · 260 m² · 2011USD 1731/m²corretto 1411 · somiglianza 38
Negozio a FlorestaFloresta · 880 m · 220 m²USD 3636/m²corretto 3449 · somiglianza 37
Negozio a FlorestaFloresta · 490 m · 177 m² · 1976USD 3757/m²corretto 3534 · somiglianza 36
I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.
Contesto69 / 100 · Buono
Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.
- EJIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EANDRES BELLOScuola · Nivel primario común · 160 m
- EERNESTO A. BAVIOScuola · Nivel primario común · 520 m
- PPlaza Ciudad de UdineVerde · Plaza · 630 m
- PPlaza del CorralónVerde · Plaza · 780 m
- CComisaria Comunal 10Commissariato · 880 m
Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.
Per sistemarlo
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