1 / 6Local commercial à Floresta
San Nicolás al 1200
Les données
- Surface totale
- 321 m²
- Couverte
- 750 m²
- Âge
- 40 ans (1986)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
San Nicolás 1225/27 – caba | Floresta Norte – Comuna 11 Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o reconversión: conjunto de 2 terrenos con 321 m² totales (9, 85 x 33, 05) y edificación existente (fábrica textil aprox. 750 m² cubiertos). Cuenta con prefactibilidad con superficie vendible estimada 1. 139 m², bajo normativa usab 1 – Mixtura 1, con altura máxima 12 m y capacidad pb + 3 pisos (cálculos sujetos a anteproyecto, consulta y aprobación municipal) 2 terrenos Superficie de los terrenos: 321 m²Frente: 9, 85 m | Lateral: 33, 05 m Construido existente: 750 m² cubiertosZonificación: usab 1 – Mixtura 1 (comercial y residencial) - Altura máx.: 12 m | pb + 3 pisosSup. Vendible estimada: 1. 139 m²Plusvalía: no paga- Ubicación y accesosCercano a Av. Juan B. Justo, Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca, Av. Gaona y Av. San Martín, con rápidos accesos a Av. General Paz. Zona de mixtura de usos, con comercios y servicios. Condiciones comerciales- Se aceptan m² como forma de pago (a convenir) Consultame y te comparto la prefactibilidad completa y coordinamos visita a la fabrica
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -6,5 % surface · -4,7 % salles de bains · +3,2 % âge · +2,6 % sécurité du quartier · -1,3 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial à FlorestaFloresta · 390 m · 176 m² · 1979USD 2 045/m²ajusté 1 900 · similarité 40
Local commercial à Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 940 m · 260 m² · 2011USD 1 731/m²ajusté 1 411 · similarité 38
Local commercial à FlorestaFloresta · 880 m · 220 m²USD 3 636/m²ajusté 3 449 · similarité 37
Local commercial à FlorestaFloresta · 490 m · 177 m² · 1976USD 3 757/m²ajusté 3 534 · similarité 36
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement69 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EJIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EANDRES BELLOÉcole · Nivel primario común · 160 m
- EERNESTO A. BAVIOÉcole · Nivel primario común · 520 m
- PPlaza Ciudad de UdineEspace vert · Plaza · 630 m
- PPlaza del CorralónEspace vert · Plaza · 780 m
- CComisaria Comunal 10Commissariat · 880 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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