1 / 6Loja em Floresta
San Nicolás al 1200
Ficha
- Metragem total
- 321 m²
- Coberta
- 750 m²
- Idade
- 40 anos (1986)
- Vagas de garagem
- 0
Descrição original, em espanhol
O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.
San Nicolás 1225/27 – caba | Floresta Norte – Comuna 11 Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o reconversión: conjunto de 2 terrenos con 321 m² totales (9, 85 x 33, 05) y edificación existente (fábrica textil aprox. 750 m² cubiertos). Cuenta con prefactibilidad con superficie vendible estimada 1. 139 m², bajo normativa usab 1 – Mixtura 1, con altura máxima 12 m y capacidad pb + 3 pisos (cálculos sujetos a anteproyecto, consulta y aprobación municipal) 2 terrenos Superficie de los terrenos: 321 m²Frente: 9, 85 m | Lateral: 33, 05 m Construido existente: 750 m² cubiertosZonificación: usab 1 – Mixtura 1 (comercial y residencial) - Altura máx.: 12 m | pb + 3 pisosSup. Vendible estimada: 1. 139 m²Plusvalía: no paga- Ubicación y accesosCercano a Av. Juan B. Justo, Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca, Av. Gaona y Av. San Martín, con rápidos accesos a Av. General Paz. Zona de mixtura de usos, con comercios y servicios. Condiciones comerciales- Se aceptan m² como forma de pago (a convenir) Consultame y te comparto la prefactibilidad completa y coordinamos visita a la fabrica
Histórico de preço
Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 18 de outubro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.
Localização
Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.
Comparáveisconfiança D
Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -6,5 % metragem · -4,7 % banheiros · +3,2 % idade · +2,6 % segurança do entorno · -1,3 % distância do metrô. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.
Loja em FlorestaFloresta · 390 m · 176 m² · 1979USD 2.045/m²ajustado 1.900 · similaridade 40
Loja em Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 940 m · 260 m² · 2011USD 1.731/m²ajustado 1.411 · similaridade 38
Loja em FlorestaFloresta · 880 m · 220 m²USD 3.636/m²ajustado 3.449 · similaridade 37
Loja em FlorestaFloresta · 490 m · 177 m² · 1976USD 3.757/m²ajustado 3.534 · similaridade 36
Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.
Entorno69 / 100 · Bom
Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.
- EJIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EANDRES BELLOEscola · Nivel primario común · 160 m
- EERNESTO A. BAVIOEscola · Nivel primario común · 520 m
- PPlaza Ciudad de UdineÁrea verde · Plaza · 630 m
- PPlaza del CorralónÁrea verde · Plaza · 780 m
- CComisaria Comunal 10Delegacia · 880 m
Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.
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