1 / 6Fabrica Textil en Esquina Doble Lote
San Nicolás al 1200
Ficha
- Superficie total
- 321 m²
- Cubierta
- 750 m²
- Antigüedad
- 40 años (1986)
- Cocheras
- 0
Descripción
San Nicolás 1225/27 – caba | Floresta Norte – Comuna 11 Excelente oportunidad para desarrolladores, inversores o reconversión: conjunto de 2 terrenos con 321 m² totales (9, 85 x 33, 05) y edificación existente (fábrica textil aprox. 750 m² cubiertos). Cuenta con prefactibilidad con superficie vendible estimada 1. 139 m², bajo normativa usab 1 – Mixtura 1, con altura máxima 12 m y capacidad pb + 3 pisos (cálculos sujetos a anteproyecto, consulta y aprobación municipal) 2 terrenos Superficie de los terrenos: 321 m²Frente: 9, 85 m | Lateral: 33, 05 m Construido existente: 750 m² cubiertosZonificación: usab 1 – Mixtura 1 (comercial y residencial) - Altura máx.: 12 m | pb + 3 pisosSup. Vendible estimada: 1. 139 m²Plusvalía: no paga- Ubicación y accesosCercano a Av. Juan B. Justo, Av. Álvarez Jonte, Av. Nazca, Av. Gaona y Av. San Martín, con rápidos accesos a Av. General Paz. Zona de mixtura de usos, con comercios y servicios. Condiciones comerciales- Se aceptan m² como forma de pago (a convenir) Consultame y te comparto la prefactibilidad completa y coordinamos visita a la fabrica
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -6,5 % superficie · -4,7 % baños · +3,2 % antigüedad · +2,6 % seguridad del entorno · -1,3 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en FlorestaFloresta · 390 m · 176 m² · 1979USD 2.045/m²ajustado 1.900 · similitud 40
Local en Villa Santa RitaVilla Santa Rita · 940 m · 260 m² · 2011USD 1.731/m²ajustado 1.411 · similitud 38
Local en Venta - FlorestaFloresta · 880 m · 220 m²USD 3.636/m²ajustado 3.449 · similitud 37
Local en Alquiler Y/o Venta, Sobre Lote PropioFloresta · 490 m · 177 m² · 1976USD 3.757/m²ajustado 3.534 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno69 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EANDRES BELLOEscuela · Nivel primario común · 160 m
- EERNESTO A. BAVIOEscuela · Nivel primario común · 520 m
- PPlaza Ciudad de UdineEspacio verde · Plaza · 630 m
- PPlaza del CorralónEspacio verde · Plaza · 780 m
- CComisaria Comunal 10Comisaría · 880 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.