PH di 2 locali a La Boca — foto 1 di 251 / 25
PH · In vendita · La Boca

PH di 2 locali a La Boca

Arzobispo Espinosa 1100

AgenziaOnline da 40 giorni

I dati

Superficie totale
45 m²
Coperta
38 m²
Locali
2
Camere
1
Bagni
1
Età
41 anni (1985)
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Corredor Responsable: Sergio Rua CPI 8154 / Liliana Fernández CMQ 1049 -
Contacto: Maximiliano Cesto
PH 2 AMBIENTES EN VENTA BOCA CAPITAL FEDERAL - APTO CRÉDITO
SIN EXPENSAS!!
Propiedad ubicada en la tradicional zona de la Boca, sobre Arzobispo Espinosa, que combina accesibilidad y consolidación barrial. Se trata de un ph de 45 m² de superficie total, con 38 m² cubiertos y 7 m² de patio descubierto, distribuido funcionalmente para optimizar espacios.
La composición interna incluye dormitorio, baño completo, cocina independiente, living comedor y patio. Esta distribución permite una circulación práctica entre ambientes, característica valorada en propiedades de estas dimensiones. El estado general es bueno, resultado de mantenimiento adecuado a lo largo de los años desde su construcción.
La propiedad cuenta con servicios de electricidad y gas, garantizando comodidad en el uso cotidiano. Su clasificación como apto crédito la posiciona como opción viable para financiamiento, aspecto relevante tanto para compradores como para inversores que buscan alternativas accesibles en la zona.
La ubicación en la Boca ofrece proximidad a comercios, transporte público y servicios, consolidando el valor de la inversión. Se trata de una oportunidad para quienes buscan ingresar al mercado inmobiliario en un barrio con identidad propia y demanda sostenida.
Contactanos para una visita!!
La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI)
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Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 18 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità D

Riferimento basato sui comparabili · 4 annunci attivi entro 500 mUSD 1259/m²intervallo USD 1259–1424/m² · per questa superficie USD 56.667–64.089
+15% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 65.000; i comparabili corretti indicano USD 56.667.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: +19,4 % età · +6,8 % superficie · +1,7 % verde · +1,5 % distanza dalla subte · +0,5 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto80 / 100 · Molto buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Constitucion a 1,4 km (17 min a piedi) · 8 linee di autobus entro 300 m: 10, 22, 24, 39, 46, 70, 74, 93
77
Sicurezza745 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
52
Scuole23 entro 800 m · la più vicina a 10 m
100
VerdeParque de Flora Nativa Benito Quinquela Martin a 170 m · 3 entro 500 m
100
SanitàHospital General de Agudos Dr C. Argerich a 710 m
100
  • EPROVINCIA DE LA RIOJAScuola · Nivel primario común · 10 m
  • EESC.SUP.DE EDU. ARTISTICA EN ARTES VISUALES MANUEL BELGRANOScuola · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 300 m
  • EANTONIO J. BUCICHScuola · Nivel primario común · 360 m
  • HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichOspedale · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 710 m
  • HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerOspedale · Hospital Especializado · Neumonologia · 790 m
  • PParque de Flora Nativa Benito Quinquela MartinVerde · Parque · 170 m
  • PCancha auxiliar abierta anexa - Club Atl. Boca JuniorsVerde · Plaza · 390 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversità · 330 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversità · 380 m
  • CComisaria Vecinal 4-CCommissariato · 730 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariato · 770 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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