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Ufficio · In vendita · Retiro (Catalinas)

Ufficio di 7 locali a Retiro

Leandro N. Alem al 800

AgenziaOnline da 34 giorni

I dati

Superficie totale
260 m²
Coperta
260 m²
Locali
7
Bagni
4
Bagni di servizio
1
Età
60 anni (1966)
Posti auto
0
Expensas
ARS 1.500.000 / mese

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Ubicado en el prestigioso barrio de Catalinas, en el corazón del Centro de Capital Federal, se encuentra este exclusivo edificio en Leandro N. Alem 800, Piso 3. Con una superficie cubierta de 260 m², esta propiedad se destaca por su disposición al frente, ofreciendo vistas abiertas y privilegiadas hacia el río. El departamento está diseñado para satisfacer las necesidades de una Empresa, profesionales, siendo apto para uso profesional. Consta de 7 ambientes distribuidos en una única planta, entre los que se incluyen 6 oficinas, amplio espacio cowoork, y una amplia sala de reuniones. La propiedad cuenta con 4 baños, lo que garantiza comodidad y privacidad para sus ocupantes. Entre sus servicios se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, alumbrado público y una red de desagües pluviales. Además, el edificio dispone de dos ascensores y seguridad durante el día, lo que brinda tranquilidad y accesibilidad, incluso para personas con movilidad reducida. A pesar de la ausencia de estacionamiento propio, la ubicación en Catalinas asegura un acceso conveniente a múltiples opciones de transporte y servicios urbanos. Los gastos comunes ascienden a $1. 500. 000 Este departamento es una elección ideal para quienes buscan un espacio amplio y versátil en una ubicación estratégica, con la posibilidad de disfrutar de un entorno urbano dinámico y todas las comodidades necesarias para una vida profesional y personal equilibrada. También puede usarse para deposito de mercadería. Tipo centro de distribución

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 24 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 17 ottobre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPESPPEESSEE269k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 1652/m²intervallo USD 1227–1706/m² · per questa superficie USD 319.132–443.656
-37% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 269.000; i comparabili corretti indicano USD 429.399.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · +10,1 % bagni · -8,7 % età · +5,2 % sicurezza della zona · +0,5 % locali. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

  • Ufficio a RetiroRetiro · stesso indirizzo · 260 m² · 1961
    USD 1538/m²corretto 1652 · somiglianza 87
  • Ufficio a RetiroRetiro · 380 m · 275 m² · 1996
    USD 1091/m²corretto 1227 · somiglianza 67
  • Ufficio a RetiroRetiro · 270 m · 250 m² · 1992 · posto auto
    USD 2000/m²corretto 1706 · somiglianza 64
  • Ufficio a RetiroRetiro · 370 m · 350 m² · 1966
    USD 2000/m²corretto 2355 · somiglianza 58
  • Ufficio a San NicolásSan Nicolás · 430 m · 210 m² · 1975
    USD 924/m²corretto 969 · somiglianza 53
  • Ufficio di 6 locali a RetiroRetiro · 350 m · 233 m² · 6 locali · 2001
    USD 1717/m²corretto 1671 · somiglianza 51

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto68 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Catalinas a 180 m (2 min a piedi) · 31 linee di autobus entro 300 m: 6, 7, 8, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50
100
Sicurezza998 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
35
Scuole6 entro 800 m · la più vicina a 140 m
74
VerdePlazoleta a 140 m · 7 entro 500 m
100
SanitàHospital General de Agudos B. Rivadavia a 3,1 km
30
  • SCatalinasSubte · Línea E · 180 m
  • SCorreo CentralSubte · Línea E · 550 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 m
  • EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAScuola · Nivel primario común · 450 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINScuola · Nivel primario común · 510 m
  • PM. Sánchez de ThompsonVerde · Plazoleta · 140 m
  • PPlazoletaVerde · Plazoleta · 140 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ciencias Políticas - Departamento de Contabilidad - Departamento de Dirección de Empresas - Departamento de Economía - Departamento de Finanzas - Departamento de Investigaciones - Maestría en Dirección Bancaria y Agronegocios - MaestUniversità · 80 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversità · 120 m
  • CComisaria Vecinal 1-DCommissariato · 440 m
  • CComisaria Comunal 1Commissariato · 870 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

Studi di interior design e architettura a Buenos Aires con buone recensioni pubbliche. Contattali direttamente; Zavaluo non prende commissioni.

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