Bureau de 7 pièces à Retiro — photo 1 sur 81 / 8 · 14 de plus dans l'annonce
Bureau · À vendre · Retiro (Catalinas)

Bureau de 7 pièces à Retiro

Leandro N. Alem al 800

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
260 m²
Couverte
260 m²
Pièces
7
Salles de bains
4
WC
1
Âge
60 ans (1966)
Places de parking
0
Expensas
ARS 1 500 000 / mois

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Ubicado en el prestigioso barrio de Catalinas, en el corazón del Centro de Capital Federal, se encuentra este exclusivo edificio en Leandro N. Alem 800, Piso 3. Con una superficie cubierta de 260 m², esta propiedad se destaca por su disposición al frente, ofreciendo vistas abiertas y privilegiadas hacia el río. El departamento está diseñado para satisfacer las necesidades de una Empresa, profesionales, siendo apto para uso profesional. Consta de 7 ambientes distribuidos en una única planta, entre los que se incluyen 6 oficinas, amplio espacio cowoork, y una amplia sala de reuniones. La propiedad cuenta con 4 baños, lo que garantiza comodidad y privacidad para sus ocupantes. Entre sus servicios se encuentran agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, alumbrado público y una red de desagües pluviales. Además, el edificio dispone de dos ascensores y seguridad durante el día, lo que brinda tranquilidad y accesibilidad, incluso para personas con movilidad reducida. A pesar de la ausencia de estacionamiento propio, la ubicación en Catalinas asegura un acceso conveniente a múltiples opciones de transporte y servicios urbanos. Los gastos comunes ascienden a $1. 500. 000 Este departamento es una elección ideal para quienes buscan un espacio amplio y versátil en una ubicación estratégica, con la posibilidad de disfrutar de un entorno urbano dinámico y todas las comodidades necesarias para una vida profesional y personal equilibrada. También puede usarse para deposito de mercadería. Tipo centro de distribución

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 17 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaPPESPPEESSEE269 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 652/m²fourchette USD 1 227–1 706/m² · pour cette surface USD 319 132–443 656
-37 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 269 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 429 399.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % parking · +10,1 % salles de bains · -8,7 % âge · +5,2 % sécurité du quartier · +0,5 % pièces. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

  • Bureau à RetiroRetiro · même adresse · 260 m² · 1961
    USD 1 538/m²ajusté 1 652 · similarité 87
  • Bureau à RetiroRetiro · 380 m · 275 m² · 1996
    USD 1 091/m²ajusté 1 227 · similarité 67
  • Bureau à RetiroRetiro · 270 m · 250 m² · 1992 · parking
    USD 2 000/m²ajusté 1 706 · similarité 64
  • Bureau à RetiroRetiro · 370 m · 350 m² · 1966
    USD 2 000/m²ajusté 2 355 · similarité 58
  • Bureau à San NicolásSan Nicolás · 430 m · 210 m² · 1975
    USD 924/m²ajusté 969 · similarité 53
  • Bureau de 6 pièces à RetiroRetiro · 350 m · 233 m² · 6 p. · 2001
    USD 1 717/m²ajusté 1 671 · similarité 51

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement68 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Catalinas à 180 m (2 min à pied) · 31 lignes de bus à moins de 300 m : 6, 7, 8, 9, 20, 22, 23, 26, 28, 33, 45, 50
100
Sécurité998 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
35
Écoles6 à moins de 800 m · la plus proche à 140 m
74
Espaces vertsPlazoleta à 140 m · 7 à moins de 500 m
100
SantéHospital General de Agudos B. Rivadavia à 3,1 km
30
  • SCatalinasSubte · Línea E · 180 m
  • SCorreo CentralSubte · Línea E · 550 m
  • EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 140 m
  • EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAÉcole · Nivel primario común · 450 m
  • EGENERAL JOSE SAN MARTINÉcole · Nivel primario común · 510 m
  • PM. Sánchez de ThompsonEspace vert · Plazoleta · 140 m
  • PPlazoletaEspace vert · Plazoleta · 140 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ciencias Políticas - Departamento de Contabilidad - Departamento de Dirección de Empresas - Departamento de Economía - Departamento de Finanzas - Departamento de Investigaciones - Maestría en Dirección Bancaria y Agronegocios - MaestUniversité · 80 m
  • UUniversidad del CEMA — Departamento de Ingeniería - Departamento de Matemática e InformáticaUniversité · 120 m
  • CComisaria Vecinal 1-DCommissariat · 440 m
  • CComisaria Comunal 1Commissariat · 870 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

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