1 / 2Venta • Almagro • Lote
Tte. Gral. Juan Domingo Perón 4400
Ficha
- Superficie total
- 276 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Lote de 8, 67 x 32, 08 mts. Sup. Total 276, 10 mts. Metros vendibles: 1. 426m². Tipología adoptada: Entre medianeras. Altura máxima permitida: 17, 20 mts. Altura Planta Baja: 3, 20 mts. Línea de Frente Interna (lfi): 27, 97 mts. Basamento: no. Morfología permitida: pb + 5 pisos + 2 retiros. Área de Baja Mixtura de Usos de Suelo A 2: corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia. Los demás linderos se consideran edificaciones no consolidadas por tener una altura mayor al 80% de la permitida en U. S. A. M. ; por lo tanto, no se vinculan para: Art. 6. 4. 1. 2 cur – Retiro de frente. Ubicado sobre Tte. Gral. Juan Domingo Perón, a dos cuadras de Av. Díaz Velez, a tres cuadras de Av. Ángel Gallardo y a cinco cuadras de Av. Medrano, en el barrio de Almagro. En cercanía al Parque Centenario, espacios verdes, con variedad de medios de transporte y ágiles conexiones a toda la ciudad de Buenos Aires. David Cipolla PropiedadesMatrículas 4052-cucicba I 6065-cmcpsi
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -2,8 % superficie · -1,2 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta • Almagro • LoteAlmagro · misma dirección · 276 m²USD 1.446/m²ajustado 1.446 · similitud 88
Lote de 8,66 X 36 m con 1735 m² Vendibles en AlmagroAlmagro · 560 m · 309 m²USD 1.618/m²ajustado 1.621 · similitud 62
Lote Propio en Venta - Apto 1200 m².Almagro · 600 m · 241 m² · 1976USD 1.154/m²ajustado 1.096 · similitud 59
Terreno en CaballitoCaballito · 860 m · 270 m²USD 2.204/m²ajustado 2.100 · similitud 57
Terreno | Villa Crespo | VentaVilla Crespo · 590 m · 220 m²USD 4.086/m²ajustado 3.937 · similitud 54
Terreno en Almagro Para EdificarAlmagro · 840 m · 314 m²USD 2.373/m²ajustado 2.320 · similitud 53
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SAngel GallardoSubte · Línea B · 470 m
- SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 860 m
- EINSTITUTO SUDAMERICANO MODELOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EDEL CENTENARIOEscuela · Nivel primario común · 330 m
- EJII Nº7 DE02Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 330 m
- HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 330 m
- HInst. de Zoonosis L. PasteurHospital · Hospital Especializado · Zoonosis · 540 m
- PParque CentenarioEspacio verde · Parque · 530 m
- PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 950 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede Dr. Ramos Mejía (CBC) · 250 m
- UInstituto Universitario "Escuela de Medicina del Hospital Italiano"Universidad · 290 m
- CComisaria Vecinal 6-AComisaría · 960 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.