1 / 8Lote Propio en Venta - Apto 1200 m².
QUERANDIES 4373. Entre Yatay y Pringles
Ficha
- Superficie total
- 241 m²
- Cubierta
- 222 m²
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta de Lote en Almagro, Capital Federal. oportunidad para desarrollo: usd 278. 000 -lote de 239 m2 - en venta - sobre la calle querandies entre las calles pringles Y yatay - A 2 cuadras de av. Rivadavia, 2 cuadras de av. Diaz velez Y 6 cuadras del parque centenario - zona en crecimiento demografico Y comercial. - Venta de Terreno: Metros de frente 8. 64 x 28. 15 metros de fondo. Unidad de sustentabilidad de altura media, Altura 17. 20 metros / pb + 5 pisos + 2 retiros. (estudio realizado en Marzo 2025) -Superficie Construible: 1212 m2. -Superficie Vendible: 850 m2. Situado en el límite del barrio de Almagro, sobre la calle Querandies al 4300 entre las calles Yatay y Pringles; en una zona de alto tránsito y conectividad, con cercanía a transporte público, colegios, comercios y barrios residenciales, en pleno crecimiento. La propiedad hoy cuenta con una casa en lote propio, habitable, con parque. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctenos para solicitar el estudio de pre-factibilidad y conocer todo su potencial. -Nota: Dichos números son una aproximación. Los cálculos definitivos se definirán en base a un anteproyecto con consulta Municipal, siendo verificados por el interesado. Loria Inmobiliaria. cpi 1300/8528, caba. -xintel(lor-lor-1911)
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -13,5 % baños · +2,5 % superficie · +1,9 % seguridad del entorno · -1,2 % espacios verdes · +0,5 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en Almagro Para EdificarAlmagro · 270 m · 314 m²USD 2.373/m²ajustado 2.441 · similitud 65
Venta • Almagro • LoteAlmagro · 600 m · 276 m²USD 1.446/m²ajustado 1.521 · similitud 61
Lote de 8,66 X 36 m con 1735 m² Vendibles en AlmagroAlmagro · 440 m · 309 m²USD 1.618/m²ajustado 1.706 · similitud 58
Venta Lote AlmagroAlmagro · 810 m · 217 m²USD 1.475/m²ajustado 1.474 · similitud 54
Lote de 199 m² en Don Bosco y Castro Barros - a Construir 1.600 m² Netos VendiblesAlmagro · 770 m · 199 m² · 1986USD 2.437/m²ajustado 2.273 · similitud 50
Lote. | Muñiz Al 500Almagro · 930 m · 263 m² · 1986USD 1.882/m²ajustado 1.772 · similitud 50
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno69 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SRio De JaneiroSubte · Línea A · 430 m
- SCastro BarrosSubte · Línea A · 600 m
- EESCUELA TECNICA ORT 01Escuela · Nivel primario común · Nivel secundario común · 210 m
- EINSTITUTO PRIVADO ARGENTINO JAPONES EN BUENOS AIRESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- EJIN D DE 07 (ESC.PRIM Nº 23 DE7)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
- HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 330 m
- HHospital Municipal de Oncologia M. CurieHospital · Hospital Especializado · Oncologia · 670 m
- PParque CentenarioEspacio verde · Parque · 830 m
- PParque RivadaviaEspacio verde · Parque · 830 m
- UInstituto Universitario "Escuela de Medicina del Hospital Italiano"Universidad · 480 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoUniversidad · 710 m
- CComisaria Vecinal 6-AComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.