1 / 8 · 10 más en el avisoLocal en Venta - Almagro
Av. Corrientes al 3800
Ficha
- Superficie total
- 911 m²
- Cubierta
- 400 m²
- Baños
- 2
- Antigüedad
- 30 años (1996)
- Cocheras
- 0
Descripción
Ubicado en el corazón de Almagro, en Av. Corrientes 3883, este local ofrece una oportunidad única de inversión. Con un terreno de 911 m2 y una fachada de 16, 24 metros, el inmueble alberga un edificio de la sucursal Frávega. El nuevo código de zonificación permite una superficie máxima construible de 6256 m2, ideal para desarrollos comerciales. La propiedad cuenta con 2 baños y servicios esenciales como agua corriente y alumbrado público. Un espacio habitado con 30 años de antigüedad, listo para potenciar su valor en una zona estratégica de Capital Federal. Las superficies son aprox. Y las imagenes son ilustrativas.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -5,3 % superficie · +4,9 % baños · +2,5 % espacios verdes · +2,3 % seguridad del entorno · +1,2 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local en Villa CrespoVilla Crespo · 520 m · 670 m²USD 2.985/m²ajustado 2.992 · similitud 52
Local en AlmagroAlmagro · 360 m · 450 m² · 8 amb · 1996 · cocheraUSD 1.378/m²ajustado 1.125 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno69 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 180 m
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 670 m
- EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
- EINSTITUTO DULCE DE LECHEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 260 m
- EEI N° 02 DE 02Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
- PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 300 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 720 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Bulnes · 460 m
- UUniversidad Tecnológica NacionalUniversidad · Facultad Regional Buenos Aires · 500 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 340 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.