Departamento En Almagro — foto 1 de 51 / 5 · 18 más en el aviso
Departamento · Venta · Almagro

Departamento En Almagro

Aguero 100

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
54 m²
Cubierta
50 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
25 años (2001)
Orientación
Este
Cocheras
0

Descripción

Departamento en torre con amplio espacio verde, seguridad y SUM. Excelente unidad en torre con gran espacio verde y seguridad 24 hs. El edificio cuenta con SUM totalmente equipado y dos encargados permanentes. El departamento dispone de living-comedor con salida a balcón, pisos cerámicos y muy buena luminosidad. Posee dos dormitorios con placard, un baño completo y cocina independiente con lavadero integrado, equipada con muebles bajo mesada y alacena.Superficie total: 55,83 m2, de los cuales 51,83 m2 son cubiertos. Incluye una cómoda baulera. Las expensas incluyen seguridad 24 hs, dos encargados, SUM totalmente equipado y mantenimiento de amplias áreas verdes comunes. Ubicación estratégica: sobre Aguero y Av. Rivadavia, en plena zona comercial, con gran variedad de líneas de colectivo y a metros de la estación Loria de la Línea A.
PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.904/m²rango USD 1.509–2.322/m² · para esta superficie USD 81.459–125.361
+17 % vs. comparablesPide USD 120.000; los comparables ajustados implican USD 102.791.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +9 % antigüedad · -1,4 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno66 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Loria a 230 m (3 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 8, 19, 31, 32, 57, 75, 86, 90, 105, 132, 146, 151
100
Seguridad1.606 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 160 m
100
Espacios verdesParque de la Estación a 180 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 940 m
96
  • SLoriaSubte · Línea A · 230 m
  • SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 610 m
  • EINSTITUTO ARCANGEL SAN MIGUELEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
  • EINSTITUTO TIERRA SANTAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • ECOLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02Escuela · Nivel secundario común · 340 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 950 m
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 180 m
  • PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 530 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 320 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Bulnes · 540 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 590 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 920 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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