1 / 5 · 13 más en el avisoVenta De Departamento De Un Ambiente Divisible Con Patio En Almagro
Colombres 132
Ficha
- Superficie total
- 47 m²
- Cubierta
- 33 m²
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 50 años (1976)
- Orientación
- Este
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta de departamento monoambiente totalmente divisible con patio en Almagro
¡Ideal para inversión o primera vivienda!
Departamento en Planta Baja al contrafrente, muy luminoso, en muy buen estado de conservación, con una excelente distribución y la posibilidad de dividirlo fácilmente en 2 ambientes.
Actualmente se encuentra destinado a alquiler temporal, lo que lo convierte también en una interesante oportunidad de inversión.
Características principales:
- Planta Baja al contrafrente.
- Muy luminoso.
- Muy buen estado.
- Amplio patio propio.
Superficies según escritura:
- Superficie total: 47,67 m²
- Superficie cubierta: 33,81 m²
- Superficie semicubierta: 2 m²
- Superficie descubierta: 11,86 m²
Distribución:
- Living comedor: amplio y funcional, con un espacio actualmente sectorizado para habitación. Este sector cuenta con ventana propia, por lo que existe la posibilidad de realizar una división y convertir la propiedad en un cómodo 2 ambientes.
- Cuenta además con placard empotrado de muy buenas dimensiones y acceso al patio mediante un amplio ventanal.
- Patio: amplio patio propio, con espacio destinado a lavadero.
- Cocina: independiente, equipada con cocina y calefón a gas.
- Baño: completo, con bañera.
Equipamiento: cuenta con aire acondicionado frío/calor, estufa a gas y placard empotrado muy amplio.
Gastos:
- Expensas: $170.400
Sobre el edificio:
- Edificio en muy buen estado de conservación.
- Aproximadamente 50 años de antigüedad.
- 9 pisos.
- 54 unidades funcionales.
- Encargado.
- Apto para personas con movilidad reducida.
Entrega y documentación:
- Deshabitado.
- Entrega inmediata.
- La documentación de la propiedad se encuentra en condiciones para la compraventa.
Accesibilidad y transporte:
- Colectivos: 2, 5, 7, 8, 19, 26, 84, 86, 88, 90, 103, 104, 105, 115, 127, 128, 132, 151, 160, 164 y 180.
- Subte: Castro Barros (Línea A) - Loria (Línea A)
- Área Hospitalaria: Htal. Dr. C. G. Durand.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de One se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Nadia Juarez Matrícula: CUCICBA 9826 Tomo 2 Folio 66.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +2,3 % antigüedad · -0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Colombres Al 100 - T/al Frente 45 M2 Impecable Gran Terraza Apto ProfesionalAlmagro · 50 m · 45 m² · 1 amb · 1971USD 1.667/m²ajustado 1.680 · similitud 89
Depto. 3 Ambientes en Venta Al Frente y con Balcón en AlmagroAlmagro · 50 m · 50 m² · 2 amb · 1980USD 1.840/m²ajustado 1.809 · similitud 85
Venta Depto MonoambienteAlmagro · 290 m · 43 m² · 1 ambUSD 2.465/m²ajustado 2.400 · similitud 81
Departamento En VentaAlmagro · 50 m · 47 m² · 3 amb · 1976USD 1.915/m²ajustado 1.891 · similitud 80
Oportunidad Excepcional en Almagro | Amplio Departamento de Dos Ambientes con Bajas ExpensasAlmagro · 70 m · 50 m² · 2 amb · 1966USD 1.560/m²ajustado 1.633 · similitud 80
Colombres 100 Almagro 2amb U$85.000Almagro · 40 m · 50 m² · 2 amb · 1956USD 1.700/m²ajustado 1.857 · similitud 78
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCastro BarrosSubte · Línea A · 330 m
- SLoriaSubte · Línea A · 420 m
- EINSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACIONEscuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 110 m
- EDR ANTONIO BERMEJOEscuela · Nivel primario común · 250 m
- EINSTITUTO MARIA AUXILIADORAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
- HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 830 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 950 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 760 m
- PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 820 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversidad · 80 m
- UUniversidad Tecnológica Nacional — Escuela de PosgradoUniversidad · 200 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 960 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.