Yatay 100 13° Almagro - Caballito 4amb Coch U$165.000

Venta de Departamento 4 Ambientes con cochera en Almagro / Caballito, Capital Federal
Departamento de 4 ambientes al contrafrente (orientación oeste) en edificio torre, con balcón corrido, cochera fija y cubierta y baulera propia.
Superficie del departamento: 92,43 m². Son 73,70 m² cubiertos + 18,72 m² descubiertos.
Living comedor.
3 dormitorios.
2 baños (1 toilette)
Cocina comedor diario.
Balcón corrido con lavadero semicubierto.
Propiedad muy soleada y ventilada, en buenas condiciones generales de uso y conservación.
Todos los servicios se encuentran operativos.
Ambientes con doble circulación.
Pisos: Parquet + Cerámicos.
Puerta de acceso blindada.
Expensas: $ 455.000.- incluye $ 150.000 de extraordinarias, la cochera y la baulera (sep 2026).
Apto crédito.
Apto profesional (a corroborar en reglamento).
Apto mascotas.
Torres de 46 años de antigüedad estimada, 15 pisos, 4 uf x planta, 2 ascensores, encargado con vivienda permanente, áreas de uso común compartida con la otra torre.
Son espacios abiertos con bancos, pequeña área recreativa y sectores verdes, hay algunos comercios en esa área.
Edificio con grupo electrógeno propio, ante un corte de energía eléctrica, abastece los ascensores y la bomba de agua.
Vigilancia presencial las 24hs.
El patio del edificio es grande y esta pegado a la vía donde hay túnel peatonal y vehicular, que tiene camaras y vigilancia / Garita de ferroviarios 24 hs.
DESCRIPCIÓN DETALLADA.
Living comedor 5,43 x 3,02 m, Split frio-calor, ventilador de techo con luminarias, ventanal doble hoja con persianas al balcón corrido 15 x 1,25 m² incluyendo un lavadero semicubierto con pileta de lavado y espacio para lavarropas.
Al lateral derecho del living, Cocina comedor diario 3,13 x 3,04 m, completa, alacenas y muebles bajos, calefón a gas natural, extractor electromecánico, Split (solo frio), ventanal doble hoja con persiana al lavadero semicubierto.
Al lateral izquierdo del living, pasillo distribuidor 2,06 (en su parte más ancha) x 6,60 m, pequeño placard empotrado.
Toilette 1,38 x 1,35 m, ventila por conducto natural.
1er dormitorio 3,53 x 3 m, 2do dormitorio 3,14 x 3 m, 3er dormitorio 3 x 3 m. Todos con placares empotrados doble altura, estufas de tiro balanceado y ventanales doble hoja con persianas y salida al balcón corrido.
Baño 2,23 x 1,46 m, completo con bañera, ventila al exterior.
Cochera fija y cubierta en subsuelo 6,26 m².
Baulera propia 1,53 m².
Propiedad habitada, soleada y muy ventilada, en buenas condiciones generales de uso y conservación.
Transportes Cercanos.
Colectivos: 2, 8, 15, 26, 65, 85, 86, 88, 103, 104, 105, 119, 132, 146
Subte estac: RIO DE JANEIRO (Línea A).
Ley 5115: Hay rampa para personas con movilidad reducida.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado - Matricula CUCICBA 6099.--
XINTEL(FRC-FRC-8282)