1 / 5Venta Lote de Doble Frente en Almagro – Salguero y Corrientes
Jeronimo Salguero al 600
Ficha
- Superficie total
- 907 m²
- Cocheras
- 0
- Expensas
- Consultar
Descripción
Excelente Lote de Doble Frente en Almagro – Salguero 640/654Terreno de doble frente ubicado sobre Jerónimo Salguero, entre Av. Corrientes y Humahuaca, ubicación estratégica del barrio de Almagro. Excelente conectividad, a metros de la estación Medrano de la Línea B de subte, con acceso a múltiples líneas de colectivos, cercano al Hospital Italiano, Parque Centenario y principales centros comerciales y educativos de la zona. Datos del terrenoSuperficie de terreno: 907 m²Frente: 16, 63 mFondo: 54, 30 mZonificación: usam – Unidad de Sustentabilidad de Altura MediaDesarrollo estimado: Planta Baja + 5 pisos + 2 retirosAltura máxima: 17, 20 mPotencial constructivoSuperficie vendible estimada: 2. 669 m²34 cocheras en Planta BajaPosibilidad de alcanzar aproximadamente 3. 059 m² vendibles incorporando local comercial en Planta Baja. Estudio de prefactibilidad disponible. Ideal para emprendimiento residencial o desarrollo de usos mixtos en una de las zonas de mayor demanda de la Ciudad. Tasaciones profesionales. Conozca el valor real de su propiedad.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -14,4 % superficie · +3 % seguridad del entorno · +0,7 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
3 Parcelas en Esquina - Almagro - Lideres en TerrenosAlmagro · 250 m · 592 m² · 1946USD 4.392/m²ajustado 4.304 · similitud 56
Venta - Espectacular Lote - 1.548 m Vendibles - AlmagroAlmagro · 180 m · 380 m² · 1986USD 2.102/m²ajustado 1.843 · similitud 37
Terreno en Venta AlmagroAlmagro · 270 m · 230 m²USD 7.174/m²ajustado 5.635 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno67 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SAlmagro - MedranoSubte · Línea B · 140 m
- SCarlos GardelSubte · Línea B · 730 m
- EEI N° 02 DE 02Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 250 m
- ERETOÑOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 280 m
- EINSTITUTO INMACULADA CONCEPCIONEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 280 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1,2 km
- PPlaza AlmagroEspacio verde · Plaza · 350 m
- PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 790 m
- UUniversidad Tecnológica NacionalUniversidad · Facultad Regional Buenos Aires · 450 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental Carrera de Artes Multimediales - Departamento de Artes AudiovisualesUniversidad · 500 m
- CComisaria Comunal 5Comisaría · 410 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.