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PH · Venta · Balvanera

PH en Balvanera

Uriburu al 100

Inmobiliaria11 días publicado

Ficha

Superficie total
79 m²
Cubierta
75 m²
Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
1
Toilettes
1
Antigüedad
50 años (1976)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 241.000 / mes

Descripción

Departamento 3 ambientes balvanera uriburu capital federal - apto créditoubicado en el segundo piso de un edificio de siete niveles, este departamento de 79 m² ofrece una excelente distribución, orientación este y una luminosidad inmejorable durante toda la mañana, gracias a su disposición frente al Instituto Biológico Argentino, un edificio estatal que asegura una vista abierta y sin futuras obstrucciones. Este inmueble se distingue por su diseño funcional y equilibrado, con dos dormitorios amplios con placard, un living-comedor con techos foseados que aportan elegancia y amplitud visual, y un balcón al frente que extiende el espacio interior y permite disfrutar del aire libre. Cuenta además con dependencias completas: cocina, lavadero, baño principal, toilette y habitación de servicio. Todo en excelente estado de funcionamiento, ya que la propiedad fue habitada hasta hace muy poco tiempo. Con una mínima inversión, podés convertirlo en tu hogar ideal o en una excelente opción para renta. El edificio dispone de ascensor, áreas verdes y admite la tenencia de mascotas. Ofrece todos los servicios esenciales: electricidad, agua, gas, internet, telefonía y tv por cable. coldwell banker destino (+54 11) Ver datos /86Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg. 2371 coti. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate llc. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors llc y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices cucicba 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi cpmcal 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, caba.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de octubre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.424/m²rango USD 1.102–1.796/m² · para esta superficie USD 87.027–141.919
-21 % vs. comparablesPide USD 89.000; los comparables ajustados implican USD 112.503.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +11 % antigüedad · -4,7 % seguridad del entorno · -4,7 % baños · -1,6 % superficie · -0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno62 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasco a 220 m (3 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 7, 8, 64, 86, 90, 95, 98, 105, 146, 151
100
Seguridad1.504 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 400 m · 1 en 500 m
62
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,5 km
78
  • SPascoSubte · Línea A · 220 m
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 370 m
  • EASOCIACION "ESCUELA CANGALLO"Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • ECORNELIO SAAVEDRAEscuela · Nivel primario común · 220 m
  • EJIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 400 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 760 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 220 m
  • UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversidad · 290 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 560 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 750 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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