1 / 16Venta Ph En Balvanera
Alsina 2290
Ficha
- Superficie total
- 72 m²
- Cubierta
- 56 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 75 años (1951)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Ubicación estratégica:
Frente al Spinetto Shopping e Hipercoto, y a metros de la Plaza 1 de Mayo. A solo 4 cuadras del Congreso Nacional - Kilómetro 0 de la Ciudad de Buenos Aires.
Excelente conectividad:
Estación Congreso (subte): 4 cuadras
Estación Alberti: 2 cuadras
Av. Pueyrredón: 4 cuadras
Av. Rivadavia: 2 cuadras
Av. Corrientes: 8 cuadras
Potencial de desarrollo:
Posibilidad de construir planta adicional en el lote o sobre la terraza aérea (sujeto a permiso correspondiente del Gobierno de la Ciudad).
**IMPORTANTE - INFORMACIÓN DE LA PROPIEDAD**
La información, características, superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, fotografías y demás datos consignados en esta publicación son de carácter **meramente informativo y orientativo**, y han sido confeccionados en base a la información disponible al momento de realizar la ficha.
El interesado deberá **verificar por sus propios medios y/o mediante los profesionales correspondientes** toda la información relativa al inmueble, incluyendo medidas, superficies, estado, condiciones edilicias, situación registral, catastral, municipal y cualquier otra circunstancia que pudiera resultar relevante para la operación.
La inmobiliaria no será responsable por eventuales diferencias, errores, omisiones o modificaciones en la información publicada que surjan de datos proporcionados por propietarios, terceros o de documentación que no haya sido verificada al momento de la publicación.
La publicación de la propiedad y de sus características **no constituye una declaración ni garantía respecto de la exactitud absoluta de los datos consignados**, los cuales se encuentran sujetos a verificación y pueden ser modificados o actualizados sin previo aviso.
La concreción de cualquier operación quedará sujeta a la revisión y conformidad de la documentación correspondiente y a las verificaciones que las partes consideren necesarias.
- KP570343 - KPT091716 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,4 % antigüedad · +1,7 % superficie · +1,4 % seguridad del entorno · +0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Ph Sin Expensas Con Terraza PropiaBalvanera · misma dirección · 72 m² · 3 amb · 1956USD 1.014/m²ajustado 991 · similitud 96
Ph Bajas Expensas En Planta Baja Con PatioBalvanera · 180 m · 82 m² · 3 amb · 1956USD 976/m²ajustado 971 · similitud 82
Ph 3 Ambientes A Reciclar- BalvaneraBalvanera · 360 m · 72 m² · 3 amb · 1966USD 1.056/m²ajustado 966 · similitud 80
Venta Ph 3 Ambientes Patio Lavadero Jardin ExceleBalvanera · 420 m · 70 m² · 3 amb · 1961USD 1.371/m²ajustado 1.380 · similitud 78
Departamento - BalvaneraBalvanera · 130 m · 60 m² · 2 amb · 1981USD 1.483/m²ajustado 1.274 · similitud 65
Ph S/exp En Sarandi Al 100 - 71 M2 Tot Contrafrente Amplio Patio Impecable Todo SolBalvanera · 390 m · 72 m² · 4 amb · 1986USD 1.931/m²ajustado 1.741 · similitud 65
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno73 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SPascoSubte · Línea A · 270 m
- SAlbertiSubte · Línea A · 330 m
- EPROYECTO SUREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 160 m
- EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Escuela · Nivel secundario común · 200 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 km
- PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 100 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 690 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidad · 230 m
- UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 260 m
- CComisaria Comunal 3Comisaría · 1 km
- CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.