Venta Departamento 3 Ambientes Balvanera Apto Cred — foto 1 de 51 / 5 · 14 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Venta Departamento 3 Ambientes Balvanera Apto Cred

Tucumán 1900

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
51 m²
Cubierta
49 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
60 años (1966)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Antonieta María Salvatore CPI 7396 CMCPDJLM 1023 -
Contacto: Daniela Scotti
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES BALVANERA - APTO CRÉDITO
Departamento de 3 ambientes ubicado en Balvanera, sobre calle Tucumán, en el piso 9 de un edificio de 10 pisos con ascensor. La propiedad cuenta con 51 m² de superficie total construida, distribuidos en espacios funcionales y bien aprovechados.
El acceso se realiza a través de un hall de distribución que organiza los ambientes de manera práctica. La cocina se presenta separada del resto de la vivienda e incorpora lavadero, facilitando las tareas domésticas. El living comedor es amplio y luminoso, con disposición contrafrente que permite una excelente ventilación cruzada. Dos habitaciones equipadas con placares empotrados completan la distribución, junto con un baño completo.
La propiedad mantiene sus pisos de parquet originales, que le confieren carácter y calidez. Cuenta con calefacción por estufa de tiro balanceado y acceso a servicios de electricidad, agua y gas. El estado general es bueno, conservando la solidez constructiva de un edificio de 1966.
Esta unidad se clasifica como apto crédito y apto profesional, lo que la convierte en una opción versátil para diferentes necesidades. La ubicación estratégica en Balvanera, con proximidad a transporte y servicios, suma valor a la propuesta.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.763/m²rango USD 1.618–1.858/m² · para esta superficie USD 82.507–94.757
-6 % vs. comparablesPide USD 85.000; los comparables ajustados implican USD 89.900.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -2,3 % seguridad del entorno · -1,8 % antigüedad · -0,7 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno58 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Callao a 300 m (4 min a pie) · 16 líneas de colectivo en 300 m: 12, 24, 26, 29, 37, 60, 75, 99, 106, 109, 115, 124
100
Seguridad1.606 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas31 en 800 m · la más cercana a 110 m
100
Espacios verdesPlaza Dr. Bernardo A. Houssay a 510 m · 0 en 500 m
41
SaludHospital General de Niños R. Gutierrez a 1,9 km
66
  • SCallaoSubte · Línea D · 300 m
  • SCallao - Maestro Alfredo BravoSubte · Línea B · 310 m
  • EINSTITUTO PRIVADO DE LA SALLEEscuela · Educación integral para adolescentes y jóvenes · Nivel inicial común - Jardín… · 110 m
  • ECOLEGIO DEL SALVADOREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • EESC. DE COM. Nº 2 DR. ANTONIO BERMEJO DE 01Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 160 m
  • PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 510 m
  • PPlaza Rodríguez PeñaEspacio verde · Plaza · 520 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de MedicinaUniversidad · 90 m
  • UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesUniversidad · 120 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 150 m
  • CComisaria Vecinal 1-AComisaría · 490 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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