1 / 5 · 10 más en el avisoVenta 3 Amb - Tipo Oficina, A Reciclar - Balvanera
Tucumán 2100
Ficha
- Superficie total
- 46 m²
- Cubierta
- 46 m²
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 1
- Antigüedad
- 56 años (1970)
- Orientación
- Norte
- Cocheras
- 0
Descripción
Corredor Responsable: ZMZ BIENES RAICES S.R.L. Verónica Zaltzman CPI 8072 - CMCPDJM 3960 -
Contacto: Diego Martin Israel
DEPARTAMENTO / OFICINA para RECICLAR
EN VENTA 46M² BALVANERA CAPITAL FEDERAL
ZONA FACULTADES
Un espacio versátil tanto para uso profesional con potencial de reconversión en departamento tradicional, emplazado en el corazón de Balvanera.
Propiedad de 46 m² listo para transformarse según tus necesidades.
Baño incorporado a la propiedad que originalmente formaba parte de espacios comunes.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
Ubicación estratégica sobre calle Tucumán, en pleno centro porteño
Tercer piso
Superficie total de 46 m² con orientación contrafrente
Diseño flexible: actualmente preparado como oficina con potencial de convertirse en departamento de dos ambientes
DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE
El espacio ha sido pensado para maximizar cada metro cuadrado, ofreciendo una distribución funcional que permite múltiples configuraciones.
Luminosidad natural, producto de su orientación al frente
POTENCIAL DE TRANSFORMACIÓN - INVERSIÓN INTELIGENTE
Reconvertir el espacio a departamento funcional
Rediseár división de ambientes
Adaptar el layout según necesidades profesionales o habitacionales
ENTORNO URBANO
ZONA DE FACULTADES
Rodeado de servicios, conexiones de transporte y una vibrante vida cultural,
Una oportunidad única para profesionales, inversores o quienes buscan un espacio propio en el epicentro de la ciudad.
POSIBILIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD (*)
Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios
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Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +1,9 % seguridad del entorno · +1,6 % espacios verdes · +1,1 % superficie · +0,9 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta 3 Ambientes OnceBalvanera · 120 m · 49 m² · 3 amb · 1976USD 2.000/m²ajustado 1.965 · similitud 88
Hermoso Departamento 3 Ambientes BalvaneraBalvanera · 310 m · 44 m² · 3 amb · 1970USD 1.932/m²ajustado 1.994 · similitud 84
Venta Departamento 3 Ambientes Balvanera Apto CredBalvanera · 240 m · 51 m² · 3 amb · 1966USD 1.667/m²ajustado 1.788 · similitud 81
Venta Departamento 2 Dormitorios BalvaneraBalvanera · 180 m · 50 m² · 3 amb · 1986USD 2.598/m²ajustado 2.513 · similitud 81
Oportunidad! Valor m² U$s 1422 Venta Depto. 2 Amb BalvaneraBalvanera · 170 m · 45 m² · 2 amb · 1980USD 1.289/m²ajustado 1.254 · similitud 80
Venta Departamento 2 Ambientes Balvanera PatioBalvanera · 210 m · 48 m² · 2 amb · 1970USD 1.500/m²ajustado 1.458 · similitud 79
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno64 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SFacultad De MedicinaSubte · Línea D · 300 m
- SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 350 m
- EESCUELA INFANTIL SOLCITOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
- EINSTITUTO CORAZON DE JESUSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
- EINSTITUTO PRIVADO DE LA SALLEEscuela · Educación integral para adolescentes y jóvenes · Nivel inicial común - Jardín… · 270 m
- PPlaza Dr. Bernardo A. HoussayEspacio verde · Plaza · 380 m
- PPlaza Rodríguez PeñaEspacio verde · Plaza · 650 m
- UUniversidad CAECE — Departamento de Administración - Departamento de Ciencias Biológicas - Departamento de Ciencias Pedagógicas - Departamento de Computación - Departamento de Humanidades - RectoradoUniversidad · 90 m
- UFacultad Latinoamericana de Ciencias SocialesUniversidad · 140 m
- CComisaria Comunal 3Comisaría · 230 m
- CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 660 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.