Departamento Monoambiente En Venta En Balvanera, Capital Federal, Buenos Aires — foto 1 de 51 / 5 · 17 más en el aviso
Departamento · Venta · Balvanera

Departamento Monoambiente En Venta En Balvanera, Capital Federal, Buenos Aires

Adolfo Alsina 2100

Inmobiliaria43 días publicado

Ficha

Superficie total
56 m²
Cubierta
28 m²
Ambientes
1
Dormitorios
0
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Departamento en planta baja a estrenar con patio y placard – Excelente oportunidad de inversión
Oportunidad única de inversión: excelente unidad en planta baja a estrenar, ubicada en un moderno desarrollo residencial al contrafrente, en un entorno tranquilo y funcional.
La propiedad cuenta con un ambiente cómodo y luminoso, placard de guardado y un exclusivo patio privado con césped sintético, ideal para disfrutar de un espacio exterior propio.
El patio se encuentra ubicado junto al sector de la pileta y próximo al laundry del edificio. Además, existe la posibilidad de instalar una parrilla en el patio, sujeto a las autorizaciones correspondientes.
Características principales
Unidad en planta baja.
Propiedad a estrenar.
Desarrollo al contrafrente.
Patio privado con césped sintético.
Placard incorporado.
Cercanía al sector de pileta.
Próximo al laundry.
Posibilidad de colocar parrilla.
Ideal para vivienda, alquiler temporario o inversión.
Financiación y documentación
Posibilidad de financiación.
Se realiza cesión de boleto de compraventa ante Escribanía Urresti.
Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad a estrenar con patio, amenities y potencial de rentabilidad.
Agendá tu visita y conocé esta oportunidad ideal para tu próxima inversión. /
*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la Ley 2340 (texto consolidado según Ley N° 5666).
Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública Jorgelina Bonetto Guerrero. CUCICBA 8780 - CABA
Nancy Moscovich CMCPSI 1083 - Pcia de Buenos Aires

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPESSSPP89k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.750/m²rango USD 1.675–2.129/m² · para esta superficie USD 93.803–119.213
-10 % vs. comparablesPide USD 88.500; los comparables ajustados implican USD 97.987.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +5,6 % antigüedad · +3 % seguridad del entorno · -1,3 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno70 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasco a 310 m (4 min a pie) · 15 líneas de colectivo en 300 m: 2, 7, 8, 12, 37, 56, 64, 84, 86, 90, 95, 98
100
Seguridad1.293 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
17
Escuelas22 en 800 m · la más cercana a 80 m
100
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 160 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,2 km
88
  • SPascoSubte · Línea A · 310 m
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 450 m
  • EPROYECTO SUREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 80 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Escuela · Nivel secundario común · 80 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 km
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 160 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 640 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 300 m
  • UInstituto Universitario IDEAUniversidad · 370 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 950 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 1,2 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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