1 / 7Venta Lote Balvanera con Anteproyecto
AV. INDEPENDENCIA 2825. Entre Catamarca y Dean funes
Ficha
- Superficie total
- 320 m²
- Cocheras
- 0
Descripción
Venta lote, balvanera. dimensiones: Frente: 8, 66 m - Fondo: 35, 83 m lateral izquierdo / 36 m lateral derecho. zonificacion: Corredor Medio. altura maxima: 31, 2 m - (pb + 10 pisos + 2 retiros) L. F. I. : 28 m. pre-factibilidad: M2 edificables: 2. 900 m2 - M2 vendibles aprox: 2. 300 m2. Solicitar ante proyecto. - Se escuchan propuestas en efectivo. Ubicación: Sobre gran avenida y en cercanía a Av. Jujuy y Av San Juan. Accesible a múltiples medios de transporte publico, Subte linea E y linea H, Autopista 25 de Mayo. Hospital Ramos Mejía, Facultad Psicología (uba) lepore propiedades almagro Tel. Ver datos / Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) xintel(lep-L10- Ver datos )
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 29 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -17,5 % baños · -12,7 % cochera · +2,6 % superficie · -1,1 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en Venta, BalvaneraBalvanera · 80 m · 332 m²USD 1.145/m²ajustado 1.140 · similitud 83
Venta Casa 8 Ambientes Patios 5 Baños Terraza Garage 314 m² Sobre Terreno Usaa de 127 m² San CristóbalSan Cristóbal · 410 m · 314 m² · 8 amb · 2006 · cocheraUSD 924/m²ajustado 656 · similitud 73
Terreno en Balvanera! 2.100 m² Vendibles!Balvanera · 460 m · 369 m²USD 1.897/m²ajustado 1.977 · similitud 64
Venta Lote con Renta Para Emprendimiento en BalvaneraBalvanera · 410 m · 538 m²USD 1.301/m²ajustado 1.412 · similitud 43
Terreno en BalvaneraBalvanera · 470 m · 583 m²USD 943/m²ajustado 1.088 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 440 m
- SHumberto 1°Subte · Línea H · 530 m
- EESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06Escuela · Nivel secundario común · 210 m
- EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
- ERUFINO SANCHEZEscuela · Nivel primario común · 220 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 430 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 270 m
- PPlaza Manzana 66Espacio verde · Plaza · 540 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 310 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 410 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 420 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.