Terreno em Balvanera — foto 1 de 71 / 7
Terreno · Venda · Balvanera

Terreno em Balvanera

AV. INDEPENDENCIA 2825. Entre Catamarca y Dean funes

Imobiliária41 dias anunciado

Ficha

Metragem total
320 m²
Vagas de garagem
0

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta lote, balvanera. dimensiones: Frente: 8, 66 m - Fondo: 35, 83 m lateral izquierdo / 36 m lateral derecho. zonificacion: Corredor Medio. altura maxima: 31, 2 m - (pb + 10 pisos + 2 retiros) L. F. I. : 28 m. pre-factibilidad: M2 edificables: 2. 900 m2 - M2 vendibles aprox: 2. 300 m2. Solicitar ante proyecto. - Se escuchan propuestas en efectivo. Ubicación: Sobre gran avenida y en cercanía a Av. Jujuy y Av San Juan. Accesible a múltiples medios de transporte publico, Subte linea E y linea H, Autopista 25 de Mayo. Hospital Ramos Mejía, Facultad Psicología (uba) lepore propiedades almagro Tel. Ver datos / Ver datos . lepore Propiedades S. A. Cuit: Ver datos -9 C. U. C. I. C. B. A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) aviso legal: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la afip (pedido de coti) xintel(lep-L10- Ver datos )

Histórico de preço

Acompanhamos este anúncio desde 17 de setembro de 2026, sem mudanças de preço até 29 de setembro de 2026. Cada mudança de preço fica registrada aqui.

Localização

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPEHSSPSP550k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveisconfiança C

Referência por comparáveis · 5 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 1.140/m²faixa USD 656–1.412/m² · para esta metragem USD 210.014–451.872
Preço atípico+51% em relação aos comparáveis: confira a metragem e o estado antes de ler isso como oportunidade.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -17,5 % banheiros · -12,7 % garagem · +2,6 % metragem · -1,1 % áreas verdes · +0,5 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno74 / 100 · Bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Venezuela a 430 m (5 min a pé) · 10 linhas de ônibus em 300 m: 23, 41, 61, 62, 88, 96, 101, 118, 129, 188
92
Segurança944 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
39
Escolas26 em 800 m · a mais próxima a 210 m
97
Áreas verdesPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra a 270 m · 1 em 500 m
69
SaúdeHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 430 m
100
  • SVenezuelaMetrô · Línea H · 440 m
  • SHumberto 1°Metrô · Línea H · 530 m
  • EESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06Escola · Nivel secundario común · 210 m
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
  • ERUFINO SANCHEZEscola · Nivel primario común · 220 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 430 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,1 km
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraÁrea verde · Plaza · 270 m
  • PPlaza Manzana 66Área verde · Plaza · 540 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidade · Sede Independencia · 310 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidade · 410 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Delegacia · 420 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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