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Departamento · Venta · Balvanera

Oportunidad

Av Sarmiento Al 2189. Entre Pte Uriburu Y Pasteur

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
32 m²
Cubierta
32 m²
Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
28 años (1998)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Venta de Departamento en Balvanera, Capital Federal
Monoambiente divisible, luminoso , funcional y apto profesional.
Excelente monoambiente divisible en una ubicación estratégica de Balvanera, sobre Sarmiento 2189, a metros de Av. Corrientes y con muy buen acceso a medios de transporte, comercios y servicios.
La unidad se destaca por su distribución funcional, con un ambiente principal que permite diferenciar cómodamente el sector de dormitorio del living comedor. Cuenta con cocina semi integrada, baño completo y balcón francés, que aporta muy buena entrada de luz natural y una agradable sensación de amplitud.
Una propiedad práctica, luminosa y versátil, ideal para quienes buscan su primera vivienda o una excelente alternativa de inversión en una zona de gran conectividad.
Contacta a un asesor comercial al 4905-5510
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
XINTEL(LEP-LE7-54107)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.188/m²rango USD 2.156–2.604/m² · para esta superficie USD 68.914–83.211
-10 % vs. comparablesPide USD 63.000; los comparables ajustados implican USD 69.925.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -3,6 % antigüedad · +2,8 % espacios verdes · -1,7 % superficie · -0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno64 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Carlos Gardel a 360 m (5 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 24, 26, 68, 71, 101, 115, 124, 132, 146, 168, 180
96
Seguridad3.180 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas21 en 800 m · la más cercana a 130 m
100
Espacios verdesPlaza Miserere a 370 m · 2 en 500 m
77
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,2 km
88
  • SCarlos GardelSubte · Línea B · 370 m
  • SOnce - 30 De DiciembreSubte · Línea H · 390 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 06 DE 02Escuela · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
  • ECOLEGIO Nº 05 BARTOLOME MITRE DE 02Escuela · Nivel secundario común · 230 m
  • ECOLEGIO Nº 14 JUAN JOSE PASO DE 02Escuela · Nivel secundario común · 230 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,2 km
  • PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 370 m
  • PParque de la EstaciónEspacio verde · Parque · 400 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · 670 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - "Tucumán"(ex "Uriburu") · 690 m
  • CComisaria Comunal 5Comisaría · 620 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 630 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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