Casa en Balvanera — foto 1 de 81 / 8 · 39 más en el aviso
Casa · Venta · Balvanera

Casa en Balvanera

Venezuela al 2300 Balvanera

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
230 m²
Cubierta
230 m²
Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Toilettes
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Este
Cocheras
2

Descripción

Excelente casa a la venta en lote propio de 7, 40 x 20 m2 y una superficie total de 230 m2 con destino residencial O comercial. Por su distribucion y fortalezas es ideal para familias numerosas y para quienes centralizar vivienda con actividad profesional. Entrada principal ( originalmente garage) que hoy funciona como recepción de consultorio y sector de espera, habitación con toilette. En en area principal de la casa encontramos un amplio living comedor con hogar. Cocina comedor diario. Patio. Habitación de servicio con baño. En planta alta encontramos 4 amplios dormitorios, 2 al frente con balcon corrido y 2 al contrafrente. Cada habitación cuenta con cómodos placares y persianas de aluminio. Hall de distribución y 2 baños completos. Desde la planta alta se accede a una hermosa terraza que cuenta con una habitación extra para huéspedes y tambien el sector de lavadero con baño. La propiedad se vende con 2 cocherasI fijas y cubiertas en edificio frente a la propiedad. Contactame para una visita. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24. 240. Ley 5115 - caba: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 - caba (aplicable únicamente a alquileres de vivienda):

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPSPSS255k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.328/m²rango USD 1.109–1.939/m² · para esta superficie USD 255.000–446.026
-17 % vs. comparablesPide USD 255.000; los comparables ajustados implican USD 305.426.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +31,3 % antigüedad · +14,5 % cochera · +4,9 % superficie · -4,7 % baños · +0,7 % seguridad del entorno · +0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno76 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Venezuela a 470 m (6 min a pie) · 9 líneas de colectivo en 300 m: 2, 56, 84, 95, 96, 98, 103, 129, 168
90
Seguridad898 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
42
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 80 m
100
Espacios verdesPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra a 430 m · 2 en 500 m
73
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 920 m
96
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 470 m
  • SAlbertiSubte · Línea A · 630 m
  • EFRANCISCO NARCISO LAPRIDAEscuela · Nivel primario común · 80 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 80 m
  • EEL GATO CON ZUECOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 310 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 930 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 950 m
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspacio verde · Plaza · 430 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 460 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 400 m
  • UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversidad · 500 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Comisaría · 910 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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