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Departamento · Venta · Balvanera

Departamento En Balvanera

Sarmiento Al 2400

Inmobiliaria41 días publicado

Ficha

Superficie total
91 m²
Cubierta
86 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
70 años (1956)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Venta directa con escritura inmediata en el corazón de Balvanera. Este encantador departamento ubicado en Sarmiento 2400, ofrece una excelente oportunidad para aquellos que buscan una propiedad con historia y carácter en una de las zonas más vibrantes de Capital Federal.
Con una orientación norte y disposición al frente, este departamento de 86.27 m2 cubiertos cuenta con 3 ambientes distribuidos en 2 dormitorios y 1 baño, ideal para familias pequeñas o parejas que buscan comodidad y practicidad.
Una excelente opción para quienes desean vivir o invertir en una zona rica en cultura e historia, con todos los beneficios de la vida urbana en Buenos Aires.
PIDA TASACIóN: Efectuada por profesionales, que analizan permanentemente el desenvolvimiento del mercado. Confíe su patrimonio en una empresa sólida con respaldo y prestigio. Confíe en el Líder. GOLDSTEIN PROPIEDADES.
Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales y el valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) y las características están sujetos a verificación y/o ajustes, En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Goldstein Propiedades srl con domicilio en Avda. Corrientes 4666 actúa solamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. En caso de tratarse de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. Inmueble no accesible para personas con discapacidad física LEY 5115. CUCICBA matrícula 37. CMCPSI matrícula 6003. únicamente en el caso de tratarse de alquiler de vivienda familiar, rige lo indicado en la LEY 5859. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.373/m²rango USD 1.136–1.404/m² · para esta superficie USD 103.392–127.777
+4 % vs. comparablesPide USD 130.000; los comparables ajustados implican USD 124.943.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,1 % seguridad del entorno · -1,8 % antigüedad. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno58 / 100 · Medio

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasteur - Amia a 220 m (3 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 7, 8, 24, 26, 71, 90, 95, 98, 105, 115, 124, 146
100
Seguridad2.027 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
0
Escuelas19 en 800 m · la más cercana a 150 m
100
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 620 m · 0 en 500 m
35
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 1,5 km
79
  • SPasteur - AmiaSubte · Línea B · 220 m
  • SAlbertiSubte · Línea A · 400 m
  • EINSTITUTO SAN JOSEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • ECORNELIO SAAVEDRAEscuela · Nivel primario común · 210 m
  • EJIN B DE 01 (ESC. PRIM. N° 14 DE 1)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 210 m
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 620 m
  • PPlaza MiserereEspacio verde · Plaza · 720 m
  • UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversidad · 410 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 450 m
  • CComisaria Vecinal 3-AComisaría · 440 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 640 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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