Congreso Venta Ph Terraza 3 Ambientes 2 Baños Reciclado Quincho Lavadero Baulera — foto 1 de 301 / 30
PH · Venta · Balvanera

Congreso Venta Ph Terraza 3 Ambientes 2 Baños Reciclado Quincho Lavadero Baulera

Adolfo Alsina Al 2100

Inmobiliaria42 días publicado

Ficha

Superficie total
120 m²
Cubierta
80 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
0

Descripción

PH de 3 ambientes en Congreso, totalmente reciclado a nuevo, con terraza, quincho y lavadero. Este luminoso y acogedor inmueble ofrece una excelente oportunidad en Balvanera, una de las zonas con mejor conexión y servicios de Capital Federal.
Este PH se ha renovado íntegramente, incluyendo instalaciones, pisos y terminaciones, asegurando calidad y modernidad en cada rincón. Su distribución funcional maximiza el confort y la entrada de luz natural, creando un espacio ideal para el disfrute diario.
Características destacadas:
- 3 ambientes amplios y bien iluminados.
- Terraza privada, perfecta para relajarse o celebrar reuniones al aire libre.
- Quincho, ideal para encuentros familiares o sociales.
- Ubicación estratégica en Congreso, con fácil acceso a múltiples medios de transporte, comercios y servicios.
Esta propiedad combina confort y diseño en un entorno urbano privilegiado, ofreciendo un espacio exterior único dentro de la ciudad. Ideal para quienes buscan calidad de vida y un ambiente agradable para vivir.
Para más información o para coordinar una visita, te invitamos a contactarnos. Además, puedes explorar el recorrido virtual de esta propiedad para obtener una vista detallada de cada espacio.
Se encuentra sobre pavimento y dispone de conexión de cable.
Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N 2949
- KP556549 - KPT091704 -
- Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.264/m²rango USD 989–1.466/m² · para esta superficie USD 118.674–175.975
+9 % vs. comparablesPide USD 165.000; los comparables ajustados implican USD 151.736.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -4,7 % baños · -3,8 % seguridad del entorno · -2 % superficie · +0,9 % distancia al subte · +0,9 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno68 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Pasco a 330 m (4 min a pie) · 14 líneas de colectivo en 300 m: 2, 8, 12, 37, 56, 64, 84, 86, 90, 95, 98, 103
98
Seguridad1.360 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
12
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 100 m
100
Espacios verdesPlaza Primero de Mayo a 200 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital Especializado de Oftalmologia Santa Lucia a 1,2 km
88
  • SPascoSubte · Línea A · 330 m
  • SCongreso - Pdte. Dr. Raãšl R. AlfonsãNSubte · Línea A · 420 m
  • EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03Escuela · Nivel secundario común · 100 m
  • EPROYECTO SUREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 110 m
  • EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 km
  • PPlaza Primero de MayoEspacio verde · Plaza · 200 m
  • PPlaza del CongresoEspacio verde · Plaza · 600 m
  • UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversidad · 330 m
  • UInstituto Universitario IDEAUniversidad · 330 m
  • CComisaria Comunal 3Comisaría · 940 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

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