Barracas PH 2 Dorm Escritorio Terraza Apto Credito — foto 1 de 81 / 8 · 22 más en el aviso
PH · Venta · Barracas

Barracas PH 2 Dorm Escritorio Terraza Apto Credito

Rocha 1500

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
87 m²
Cubierta
75 m²
Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
70 años (1956)
Orientación
Este
Cocheras
0
Expensas
ARS 110.000 / mes

Descripción

¡ph en Barracas con 2 dormitorios, escritorio y terraza! Ubicado en una de las calles tranquilas de Barracas, a metros de Av. Montes de Oca, eje comercial y gastronómico del barrio, con fácil acceso a colectivos y al centro de la ciudad. La zona combina la calma de un entorno residencial con la practicidad de tener todo cerca: supermercados, colegios, bancos y cafés de estilo barrial. Se trata de un edificio de tan solo 14 unidades, lo que le otorga privacidad y un clima familiar. Además, en el segundo piso cuenta con una terraza común equipada con parrilla, un espacio compartido ideal para encuentros al aire libre. En planta baja encontramos un hall recibidor con baulera que brinda espacio extra de guardado, un living amplio y versátil, un dormitorio, cocina funcional y baño completo. En la planta alta, la propiedad ofrece un comedor ideal para reuniones, un segundo dormitorio, un escritorio perfecto para home office y una terraza propia que brinda aire libre y privacidad. Una propuesta versátil y con gran potencial, pensada para quienes buscan la calidez de un ph con la comodidad de múltiples espacios en una ubicación estratégica de Barracas. No es accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5515). Queres hacer una visita express? Solicita una visita virtual guiada con la que podrás ver cada detalle, mientras un Agente Inmobiliario resuelve todas tus consultas mediante una Plataforma Virtual. Descubrí cada espacio y sácate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contáctanos. Este inmueble - en principio - cumple los requisitos "apto crédito"Di Mitrio Inmobiliaria sas - cpi 8486Oficina Barracas: Av. Montes de Oca 581Oficina Palermo (con cita previa): El Salvador 5707La descripción del inmueble, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a la realización de cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEEPPP115k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza D

Referencia por comparables · 3 avisos activos a menos de 500 mUSD 717/m²rango USD 627–717/m² · para esta superficie USD 54.523–62.398
Precio atípico+84 % respecto de los comparables: revisá la superficie y el estado antes de leerlo como oportunidad.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +9,4 % superficie · -4,7 % baños · -4,4 % antigüedad · -4,3 % seguridad del entorno · +1 % distancia al subte · +0,6 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno79 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Constitucion a 1,8 km (23 min a pie) · 13 líneas de colectivo en 300 m: 10, 12, 17, 22, 33, 39, 60, 74, 93, 98, 102, 133
85
Seguridad777 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
50
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 140 m
100
Espacios verdesPlaza a 360 m · 3 en 500 m
90
SaludTalleres Protegidos de Rehabilitacion Psiquiatrica a 1 km
93
  • EESC. DE COM. Nº 01 JOAQUIN V. GONZALEZ DE 04Escuela · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 140 m
  • ECOLEGIO Nº 11 HIPOLITO YRIGOYEN DE 04Escuela · Nivel secundario común · 140 m
  • EESCUELA INFANTIL ALPARGATITAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 330 m
  • HTalleres Protegidos de Rehabilitacion PsiquiatricaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1 km
  • HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 1,1 km
  • PPlazaEspacio verde · Plaza · 360 m
  • PPlazaEspacio verde · Plaza · 430 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 230 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversidad · 630 m
  • CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 530 m
  • CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 620 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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