Venta 3 Ambientes con Balcón y Patio, Belgrano — foto 1 de 81 / 8 · 22 más en el aviso
Departamento · Venta · Belgrano

Venta 3 Ambientes con Balcón y Patio, Belgrano

Avenida Melián 2400

Inmobiliaria36 días publicado

Ficha

Superficie total
74 m²
Cubierta
60 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
48 años (1978)
Cocheras
0
Expensas
ARS 160.000 / mes

Descripción

Corredor Responsable: Hernán Martin Carbone cpi 5493 / Gabriel Carlos Monrabal cmcpsi 6341- Contacto: Paula Noemi Furlan. Hermoso departamento 3 Ambientes con Balcón y Patio en Venta | Belgrano. Si buscás un departamento amplio, luminoso, con espacios exteriores y una ubicación estratégica, esta propiedad reúne todo lo que hace la diferencia. En una de las zonas más buscadas de Belgrano, a pocos metros de Av. Monroe y de la Estación Coghlan y con excelente conexión a múltiples medios de transporte, se encuentra este hermoso 3 ambientes refaccionado, listo para mudarse. Ubicado en un primer piso, se destaca por su gran luminosidad, la ventilación cruzada y las vistas abiertas al verde desde todos sus ambientes. Una cuadra tranquila y residencial, con el equilibrio perfecto entre la calma del barrio y la cercanía a todo lo que necesitás. Distribución. Al ingresar nos recibe un cómodo hall de recepción que da paso a un amplio living con salida al balcón, orientado hacia una vista totalmente abierta y arbolada. Desde el distribuidor se accede a los dos dormitorios, ambos de excelentes dimensiones, con grandes placares y abundante luz natural, y al baño completo. La cocina-comedor es otro gran protagonista de la propiedad: amplia, muy funcional y con espacio para una mesa diaria. Cuenta con salida directa al patio, lavadero integrado, cocina y calefón a gas. El patio, soleado y muy privado, suma un espacio ideal para disfrutar al aire libre, crear un rincón verde o simplemente relajarse. El departamento fue refaccionado hace pocos meses, ofreciendo un excelente estado general. Además, cuenta con dos equipos de aire acondicionado instalados. Lo que hace especial a esta propiedad. Refaccionado recientemente. Balcón con vista abierta al verde. Amplio patio soleado. Ventanales en todos los ambientes. Excelente ventilación cruzada. Muchísima luz natural durante todo el día. Dos equipos de aire acondicionado. Cocina y calefón a gas. Edificio muy bien conservado con dos ascensores. Ubicación privilegiada, a metros de Monroe, Estación Coghlan y múltiples medios de transporte. Medidas aproximadas de los ambienes. • Living: 5, 50 x 3, 00 m. • Cocina comedor: 3, 00 x 3, 50 m. • Lavadero: 1, 50 x 1, 70 m. • Dormitorios: 3, 00 x 3, 00 m cada uno. • Recepción: 1, 70 x 1, 60 m. • Balcón: 3, 00 x 1, 30 m. • Patio: 4, 30 x 3, 00 m. Descubrí un hogar que realmente se disfruta todos los días. Agendá tu visita.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.285/m²rango USD 1.930–2.371/m² · para esta superficie USD 142.837–175.443
-11 % vs. comparablesPide USD 150.000; los comparables ajustados implican USD 169.106.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +0,9 % antigüedad · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Juramento a 1,4 km (17 min a pie) · 5 líneas de colectivo en 300 m: 19, 76, 107, 114, 133
67
Seguridad435 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
72
Escuelas24 en 800 m · la más cercana a 80 m
100
Espacios verdesPlaza Estación Coghlan a 300 m · 2 en 500 m
81
SaludHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 130 m
100
  • EEI Nº 06 MADRE EUFRASIA IACONIS DE 10Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 80 m
  • EJARDIN DE LOS CAMINOSEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 280 m
  • EJARDIN INFANTES A.B.C.Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 390 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 130 m
  • PPlaza Estación CoghlanEspacio verde · Plaza · 300 m
  • PPlaza Lic. Carlos CampeloEspacio verde · Plaza · 460 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 730 m
  • CComisaria Vecinal 12-CComisaría · 930 m
  • CComisaria Vecinal 12-AComisaría · 1,1 km

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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