Departamento En Venta — foto 1 de 51 / 5 · 25 más en el aviso
Departamento · Venta · Boedo

Departamento En Venta

Av. San Juan Al 3000

Inmobiliaria39 días publicado

Ficha

Superficie total
46 m²
Cubierta
43 m²
Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Departamento 2 Ambientes en Venta Boedo
Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Boedo!
Luminoso departamento de 2 ambientes al frente, con una muy buena distribución y en excelente estado general, listo para mudarse.
Características principales:
Muy luminoso, con vista al frente.
Amplia cocina, cómoda y funcional.
Aire acondicionado en el living.
Estufas de tiro balanceado.
Ambientes confortables y bien distribuidos.
Muy buen estado de conservación.
Ubicación privilegiada
Situado en el tradicional barrio de Boedo, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. A pocos minutos de las estaciones de la Línea E y Línea H de subte, además de numerosas líneas de colectivo, comercios, espacios gastronómicos y todos los servicios necesarios para la vida cotidiana.
Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión.
Consultanos para coordinar una visita y conocerlo!
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Aplica solo en CABA:

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.910/m²rango USD 1.644–2.045/m² · para esta superficie USD 75.642–94.070
+8 % vs. comparablesPide USD 95.000; los comparables ajustados implican USD 87.857.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -12,3 % antigüedad · -0,7 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno78 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Urquiza a 210 m (3 min a pie) · 10 líneas de colectivo en 300 m: 31, 32, 41, 53, 57, 75, 97, 101, 126, 127
100
Seguridad931 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
40
Escuelas20 en 800 m · la más cercana a 180 m
99
Espacios verdesPlaza Martín Fierro a 160 m · 1 en 500 m
74
SaludHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia a 830 m
99
  • SUrquizaSubte · Línea E · 210 m
  • SJujuySubte · Línea E · 390 m
  • ECOLEGIO ARGENTINO ARABE OMAR BIN AL-JATTABEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 180 m
  • EENS Nº 08 PTE. JULIO ARGENTINO ROCA DE 06Escuela · Nivel secundario común · Nivel superior no universitario común · 250 m
  • EESC. TEC. Nº 11 MANUEL BELGRANO DE 06Escuela · Nivel secundario común · 260 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 830 m
  • HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1,2 km
  • PPlaza Martín FierroEspacio verde · Plaza · 160 m
  • PPlaza BoedoEspacio verde · Plaza · 570 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversidad · Sede Independencia · 550 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversidad · 1 km
  • CComisaria Vecinal 3-BComisaría · 400 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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