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Departamento · Venta · Caballito

Excelente Unidad

Av Directorio Al 94. Entre Av La Plata Y Senillosa

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
91 m²
Cubierta
55 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
32 años (1994)
Orientación
Oeste
Cocheras
0

Descripción

Venta de Departamento en Caballito, Capital Federal
Excelente unidad de 3 ambientes con balcón terraza. Ubicado en una zona residencial estratégica, con excelente conectividad, cercanía a avenidas principales, subte y múltiples líneas de colectivos.
Características Principales:
Living Comedor: Espacioso, luminoso y con salida directa al balcón.
Cocina Independiente: Cómoda, totalmente amoblada con alacenas y bajo mesada de gran capacidad,
Dormitorios: 2 habitaciones amplias, confortables y con excelente ventilación natural, cada habitación tiene placar de piso a pared con el interior.
Baño: 1 baño completo en perfecto estado de mantenimiento.
Exteriores Premium: Cuenta con balcón al frente y una espectacular terraza propia, ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, parrilla o espacio de relax.
La unidad se entrega con ventiladores de techo y aire acondicionado en dormitorios, comedor y terraza.
Puntos Fuertes de la propiedad distribución funcional: ambientes bien definidos que aprovechan cada metro cuadrado, luminosidad, excelente entrada de luz natural en todo el departamento. Ubicación: A pasos de comercios, colegios y áreas verdes.
Contacta a un asesor comercial al 4905-5510
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
XINTEL(LEP-LE7-55634)

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.861/m²rango USD 1.770–2.010/m² · para esta superficie USD 160.373–182.101
-17 % vs. comparablesPide USD 140.000; los comparables ajustados implican USD 168.618.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -1,3 % antigüedad · -1,1 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno72 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Av. La Plata a 110 m (1 min a pie) · 11 líneas de colectivo en 300 m: 7, 15, 53, 56, 65, 85, 88, 97, 119, 126, 180
100
Seguridad760 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
51
Escuelas16 en 800 m · la más cercana a 100 m
100
Espacios verdesPlaza Padre L. Massa a 990 m · 0 en 500 m
13
SaludHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 470 m
100
  • SAv. La PlataSubte · Línea E · 110 m
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 540 m
  • EINSTITUTO CALASANZEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 100 m
  • EJIN B DE 08 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 08)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
  • ESAN JOSE DE CALASANZEscuela · Nivel primario común · 140 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 470 m
  • PPlaza Padre L. MassaEspacio verde · Plaza · 990 m
  • PParque RivadaviaEspacio verde · Parque · 1,2 km
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversidad · 1,2 km
  • CComisaria Vecinal 5-BComisaría · 320 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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