Departamento 3 Ambientes Venta Caballito — foto 1 de 51 / 5 · 10 más en el aviso
Departamento · Venta · Caballito

Departamento 3 Ambientes Venta Caballito

3 Ambientes - Uf 1201 - Frente

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
75 m²
Cubierta
57 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
0 años (2026)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

NEMOVI sas PRESENTA SU NUEVO EMPRENDIMIENTO EN EL CORAZON DE CABALLITO.
UBICACION EXCLUSIVA: YERBAL ATHLETIC - YERBAL 862
VENTA 3 AMBIENTES AL FRENTE
Esta unidad ubicada en el piso 12 será un departamento de 3 ambientes muy amplio, al frente, de 57m2 cubiertos, con un ENORME balcón corrido de 19m2. Superficie total de 75m2.
Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción, que cuenta con espacio de guardado de piso a techo. Este hall será distribuidor ya que dará acceso al living comedor con cocina integrada en forma de L, a las habitaciones y al baño principal de la unidad, el cual será será completo con bañera o ducha y artefactos de primera calidad.
La cocina estará integrada en forma de L, con muebles alto y bajo mesada en melanina para maximizar el espacio de guardado, con posibilidad de crear una barra divisoria moderna y funcional. También posee anafe eléctrico 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar y espacio para heladera.
Contará con 2 dormitorios, que serán muy amplio, ambos con acceso al balcón corrido al frente y amplio placard de piso a techo.
Tanto el living como los dormitorio ofrecen salida directa al ENORME balcón corrido de 19m2 ideal para disfrutar de unos mates las tardes de verano!
Ubicado en LA MEJOR ZONA COMERCIAL con diversos rubros (supermercados, bancos, librerías, bares, restaurantes, etc.) y con múltiples líneas de colectivo
Próximo a las siguientes avenidas:
-Al lado del Megatlón Caballito
-100 metros de la Estación de Subte Primera Junta Línea A
-100 metros de la Estación de Tren Caballito
- 100 metros de la Av. Rivadavia.
- 200 metros del Club Ferrocarril Oeste
- 300 metros de la Av. Avellaneda.
- 300 metros del Caballito Shopping Center
- 400 metros de la Av. Acoyte /José María Moreno
- 600 metros del Parque Rivadavia
- 1000 metros del Cid Campeador
- 1000 metros de la Estación de Subte Emilio Mitre Línea E, del Parque Chacabuco.
- Fácil y rápido acceso a Autopista 25 de Mayo.
Cercanía con hospitales, iglesias, diversas ofertas educativas de colegios e institutos públicos y privados.
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'Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él.
CUCICBA 5378

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza B

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 2.338/m²rango USD 1.793–2.552/m² · para esta superficie USD 134.446–191.365
-4 % vs. comparablesPide USD 168.900; los comparables ajustados implican USD 175.375.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +19,9 % antigüedad · -12,7 % cochera · -4,7 % baños · -1,1 % seguridad del entorno · +0,6 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno80 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Primera Junta a 150 m (2 min a pie) · 18 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 8, 25, 26, 49, 53, 55, 85, 86, 88, 96
100
Seguridad988 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
36
Escuelas17 en 800 m · la más cercana a 90 m
100
Espacios verdesPlaza del Caballito a 90 m · 3 en 500 m
100
SaludHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 1,1 km
90
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 150 m
  • SAcoyteSubte · Línea A · 600 m
  • EESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 90 m
  • EINST. SOCIAL MILITAR "DR. DAMASO CENTENO"Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 190 m
  • EINSTITUTO EDUCATIVO FERROCARRIL OESTEEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 1,1 km
  • PPlaza del CaballitoEspacio verde · Plaza · 90 m
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroEspacio verde · Plaza · 140 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 430 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversidad · 580 m
  • CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 910 m
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 970 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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