Venta 3 Amb Caballito, Primera Junta 74 Mts. — foto 1 de 51 / 5 · 10 más en el aviso
Departamento · Venta · Caballito

Venta 3 Amb Caballito, Primera Junta 74 Mts.

Avenida Rivadavia 5500

Inmobiliaria40 días publicado

Ficha

Superficie total
74 m²
Cubierta
74 m²
Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
1
Antigüedad
40 años (1986)
Orientación
Norte
Cocheras
0

Descripción

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 -
Contacto: Fatima Murphy
Oportunidad en Primera Junta: Amplio 3 Ambientes con Potencial
Ubicado estratégicamente sobre la Av. Rivadavia al 5500, en el corazón de Caballito, este departamento interno ofrece la tranquilidad necesaria en plena zona comercial y de excelente conectividad.
Características Principales:
Living-Comedor: Espacioso y funcional, con excelente distribución para armar un sector de estar y otro de cena.
Dormitorios: 2 habitaciones amplias y cómodas, ambas equipadas con placares empotrados de piso a techo que ofrecen gran capacidad de guardado.
Cocina y Lavadero: Amplia cocina independiente con muebles bajo mesada, comunicada a un lavadero separado muy funcional.
Pisos de Parquet: Presentes en los ambientes principales, aportando calidez y elegancia (ideales para pulir y dejar como nuevos).
Baño: Completo y en buen estado de conservación.
El Edificio:
Estructura sólida y muy bien conservada.
Cuenta con 3 ascensores, lo que garantiza agilidad en el acceso.
Ubicación privilegiada: a metros del Subte Línea A (estación Primera Junta), tren Sarmiento y múltiples líneas de colectivo.
Nota: La unidad se encuentra en buen estado general, siendo una oportunidad ideal para quienes buscan una propiedad sólida para actualizar y diseñar su hogar a gusto en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.
Algunas de las imagenes fueron modificadas por IA sólo con fines ilustrativos.
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Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

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Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza A

Referencia por comparables · 10 avisos activos a menos de 500 mUSD 1.820/m²rango USD 1.790–1.962/m² · para esta superficie USD 132.463–145.170
-17 % vs. comparablesPide USD 112.000; los comparables ajustados implican USD 134.675.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % cochera · +4,6 % antigüedad · +1,4 % seguridad del entorno · -1,2 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno81 / 100 · Muy bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Primera Junta a 170 m (2 min a pie) · 19 líneas de colectivo en 300 m: 1, 2, 5, 8, 25, 26, 49, 53, 55, 85, 86, 88
100
Seguridad916 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
41
Escuelas22 en 800 m · la más cercana a 80 m
100
Espacios verdesPlaza del Caballito a 220 m · 3 en 500 m
99
SaludHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 1 km
93
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 170 m
  • SPuanSubte · Línea A · 600 m
  • EINST. SOCIAL MILITAR "DR. DAMASO CENTENO"Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 80 m
  • EINSTITUTO MARIANISTAEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
  • EESCUELA INFANTIL HERMANOS FELICESEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 240 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 1 km
  • PPlaza del CaballitoEspacio verde · Plaza · 220 m
  • PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroEspacio verde · Plaza · 300 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 570 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversidad · 600 m
  • CComisaria Vecinal 7-BComisaría · 780 m
  • CComisaria Comunal 6Comisaría · 980 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

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