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Terreno · Venta · Caballito

Terreno - Inmejorable Ubicación en La Mejor Zona de Caballito

Viel al 200

Inmobiliaria38 días publicado

Ficha

Superficie total
300 m²
Cocheras
0

Descripción

Inmejorable ubicación terreno en la mejor zona de caballito. Viel al 200 entre rosario Y guayaquil. lote de 8. 71x34. 58. Total: 300, 70 M2zonificación: U. S. A. A. superficie vendible: 1. 725. 95 M2 subsuelo- planta baja- 7 pisos Y 2 retiros. aviso legal: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignados en base a datos que fueron proporcionados por el propietario, no tienen valor contractual y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que emanen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios, accesorios, elementos, y otros, que se visualizan en las imágenes publicadas, no integran la oferta de venta, salvo manifestación explícita, al contrario. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación u oferta requiriendo la documentación que corresponda. Los valores están sujetos a cambios. Inmueble no accesible a personas con discapacidad física Ley 5115. Para los casos de locaciones de inmuebles con destino habitacional, el monto máximo de la comisión será el equivalente al 4, 15% del valor total del contrato, a cargo del locador. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas.

Historial de precio

Seguimos este aviso desde el 20 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 17 de octubre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.

Ubicación

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEESHSH980k© Mapbox · © OpenStreetMap

Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.

Comparablesconfianza C

Referencia por comparables · 6 avisos activos a menos de 1 kmUSD 2.383/m²rango USD 1.811–3.103/m² · para esta superficie USD 543.272–930.925
+37 % vs. comparablesPide USD 980.000; los comparables ajustados implican USD 714.837.

Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -13,5 % baños · -2,7 % seguridad del entorno · +2,4 % espacios verdes · +0,8 % superficie. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.

Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.

Entorno75 / 100 · Bueno

Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.

TransporteSubte Acoyte a 340 m (4 min a pie) · 12 líneas de colectivo en 300 m: 2, 25, 26, 42, 55, 84, 96, 103, 132, 135, 172, 181
98
Seguridad1.018 hechos denunciados en 500 m en 2024 (robos, hurtos, lesiones, amenazas)
34
Escuelas18 en 800 m · la más cercana a 220 m
97
Espacios verdesParque Rivadavia a 230 m · 1 en 500 m
72
SaludHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 600 m
100
  • SAcoyteSubte · Línea A · 340 m
  • SRio De JaneiroSubte · Línea A · 630 m
  • EINST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTEREscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 220 m
  • ELICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08Escuela · Nivel secundario común · 270 m
  • EENS Nº 04 ESTANISLAO S. ZEBALLOS DE 08Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaHospital · Hospital Especializado · Quemados · 600 m
  • HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 800 m
  • PParque RivadaviaEspacio verde · Parque · 230 m
  • PPlaza Bruno GiordanoEspacio verde · Plaza · 760 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversidad · 280 m
  • UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversidad · 710 m

Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.

Para ponerla a punto

Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.

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